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易轉售房屋如何選 |
| 房東：亞香喵 發表時間：2012-12-15 |
除非永遠不准備再搬家，通常人們買房時，都會同時考慮房子再轉售時的相關問題。那麼，購買房產時，需要考慮哪些要素才能使所購買的房屋更易於下次轉售呢，不妨看看下面的文章： 1. 地段，地段，還是地段 地段，地段，還是地段。在進行房產買賣時，地段永遠都是最重要的考慮因素。一個房子如果非常好，卻建在了一個不怎麼好的地段，通常也不會很容易銷售出去。除了地段，房子周圍的綜合環境也很重要。一個具有優美景觀的房屋，要比一個被群房圍繞的房產更易轉售。 2.房屋大小 一個容易轉售的房屋，不應該是某街區最大的房屋，而是比該最大房屋稍小些的房屋。通常，房屋轉售價格是根據同一小區類似房屋的價格來確定的。在定價時，一個小區內最大房屋的價格往往會受很多因素限制，而比其稍小一點的房屋除了能大樹底下好乘涼，還總能隨其價格水漲船高。 3.「路邊感覺」 「路邊感覺」(curb appeal)對房屋轉售價值具有很大影響。通常，人們買房時，第一印象就是房屋的「路邊感覺」。「路邊感覺」通常由房屋，庭院，以及房屋周圍的其他景觀所組成。如果一個房屋很好看，可是附近卻有工業建築聳立，往往對房屋未來的轉售會有不少負面影響。 4.房屋改善 業主如果不准備在房屋長久住下去，最好平時就展開一些房屋升級和改善項目。如果房主是個能工巧匠，更是能省下不少勞工費用。在房屋的升級項目中，回報率最高的是對廚房和浴室的改善，因為這兩個地方的日常使用率和磨損率最高。 5.房屋數目 就目前的家庭規模來說，通常2-3個臥室的房屋比一個臥室的房屋更好轉售。如果一個房子擁有2-3個洗手間，則是更好的選擇。需要的注意的是，主臥室一定要有獨立浴室。 6.泳池一般不會增值 泳池和壁爐儘管會在一定季節增加屋主的生活情趣，不過，在轉售過程中，這兩個項目，尤其是泳池，往往是令很多買主拒接購買房屋的原因。一般的庭院，一旦設立泳池，可共休閒和美化的空間就會變的很小。此外，泳池的維護和很多市政規定，也會令一些本來就不很喜歡該設施的人家更加感到煩惱。 7.客容量 一個空間寬闊且能容下眾多客人來回週轉的房屋，無疑是個易於轉售的房屋。幾乎所有房屋買家都喜歡這樣的房屋設計。 8. 其他 房屋的壁櫥和衣櫃數量對房屋轉售影響也很大。櫥櫃和衣櫃多的房屋，能儲藏很多日常雜物。該種設計不但讓屋主的生活更加便利，還能讓房屋顯的更加整潔寬敞。通常，2-3個車庫的房屋會比僅有一個車庫的房屋易於銷售。割草機、除雪機、自行車等大型家用設備和物品，如果僅有一個車庫，肯定不能滿足普通家庭的日常需要。 |
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| 1 樓住戶：糖果 發表時間：2013-04-09 |
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