運氣真的那麼差嗎....

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運氣真的那麼差嗎....

房東：阿貓貓
發表時間：2013-06-09

眼看這個月又要過一半了。
入行快三個月，什麼都是零...
什麼時候才可以破蛋呢..
開發0
要約0
斡旋0
業績0
快吐血了....
不只自己感到無言，
連身邊的人也對我失去信心！

能做的都做了，
每天都在想~到底是哪裡有問題咧？

時運低嗎？
遇到說要買房的客戶常常都是反開發的-"-..

網路上的屋主自售，
電話打過去都變成仲介..
出門晃晃~~也是敗興而歸~~~

有沒有人這麼衰的......

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1 樓住戶：腦子活一點
發表時間：2013-06-09

努力和運氣是併行的
但你確定你100%的努力了嗎
我入行到現在每天都第一個到要關門時才離開
這樣的態度讓我們店長把所有的東西都教給我
我不是信義的沒底薪我們有同事冒大泡服務費100多萬
就3.4個月都沒來上班我上個月冒三泡一樣領全勤
路要熟行情要熟如果你真的很努力了
表示你方法錯了這沒有一定的方法只有是不適合你的一套模式
開發才是重點帶看常常都是瞎忙 591自售別看的太重
猛問全店最強的主管業務或店長
但沒人有義務免費教你賺錢的秘技要讓人家喜歡你
才會想教你私房菜就會一盤一盤端出來跟你分享
天底下除了親人知己沒人會真心想幫忙你
記住客人的話也都是假的

2 樓住戶：企鵝
發表時間：2013-06-09

你可以問問高磚之尊看看呀~說不定他會有不同的更高明的指點!!

3 樓住戶：阿貓貓
發表時間：2013-06-09

腦子~~謝謝你寶貴的意見！！
我會再好好審視自己的方式。
我們公司也是沒底薪的，
前輩都很願意教~有問必答。
有的叫我常留在公司學習，
可是公司常常放空城，
大家都很忙~
有的要我盡量出去跑，
因為才剛開始~要出去找客源！

我會再多吸收它人經驗努力邁進的^^

企鵝~~
我想應該不太需要請教那位仁兄吧，
我和他的模式是天跟地的差別...
而且。。我不是上流圈的^^

4 樓住戶：老糊塗
發表時間：2013-06-17

相信自己你可以的

做仲介都是未來的富翁,加油~!!努力邁進!!

5 樓住戶：喜悅
發表時間：2013-07-24

樓主的id 我姑且算妳是女生嗎??

本人也是女生，我剛入行不到一個月，開發了14件

我打591電話，基本只要聲音好一點，屋主是不會噴我的。

再者去簽約時候，一直笑(雖然像個傻缺一樣，但是我覺得伸手不打笑臉人...吧)

跟大樓附近的人說話、發傳單，也都要笑笑的才行~~

6 樓住戶：咚咚咚
發表時間：2013-07-29

請問前輩所以 591 不管是否vip會員 (屋主自售)或者仲介勿擾一樣都給他照打無誤嗎

7 樓住戶：喜悅
發表時間：2013-08-01

我會打給他!不過我會看介紹那邊~有些見紹那邊會特別強調，我就不去打

那如果沒有特別強調我就會再打去問看看~

論壇有很多資訊，可以看一下，我覺得收益許多!都是前輩們的經驗談

祝你順遂!

8 樓住戶：四處晃晃
發表時間：2013-08-02

個人看法(僅供參考)
1.你覺得.你不出門.整天愛網路上找物件.你想找到什麼??
網路上的物件.有幾個狀況.
(1)仲介.中人假冒自售的物件.(這有甚麼用)
(2)精的跟"鬼"一樣的投資客.(你的專業能力玩不贏他.很容易發生不同的看法)
(3)仲介打到爛的的屋主.(一個案件.幾十個人在排.不然就是大家都能賣.這到底是什麼案件)
(4)來吧.合作吧.賣掉大家分.(這種更離譜.看不懂在分什麼)
2.舊有名詞叫做(開銷合一).新名詞叫(專銷合一).
這種制度本來就有缺陷.這種缺陷.很多人都知道.卻沒人願意修正.
他會產生的問題就是.把業務員弄到"爆肝".(當初設計的重點:替投資者省錢)
而你如果是一個新人.建議你該去找.開銷分開的公司.
畢竟.各盡其職.開發就是開發.銷售就是銷售.
不是.每一個業務員.都可以掌握開或銷的完全技巧.
專銷合一或開銷合一.乾脆把行政工作也納入好了(很多公司應該已經納入了).
所以..我說..這是制度缺陷..不是你的錯.
3.你錯的地方.就是開發的方式.為何呢??
你到底要開發還是要銷售??
(很不客氣的說)
你是開發人員.就滾出辦公室.你打算在辦公室領便當嗎??
你是銷售人員.就在辦公室給我拼命打電話.打給誰??
我管你要打給誰.總之打給業務相關的客戶.
哪來的電話打???
去電信局.拿一本住宅電話.打到你電話費繳不光都有.
那我打去要說什麼?
你就直接說:不知道您那邊有不動產要出租或出售嗎?
不知道您有需要購買不動產嗎??
記得...越傳統的方式.卻是最有效的方式.
(跟著現行的模式走.很快你就被淘汰了)
出門的目標..不等於四處晃晃..出門有太多的事情可以做.
要不要做而以.有目標做起事來.會很方便.
4.公司有沒有40-50歲的業務人員(或者主管).做很久那種.
如果有..你就賺到了..去他身上挖吧.
是要你去挖對你有用的..不要去挖那種怎麼打混的方式(那對你沒用)
為什麼呢!!(很簡單一句話)
他的仲介經驗.他的仲介歷練.他的作業方式.都會有獨特的一套.
如果沒有上述這些東西...他根本混不了這麼久.
***太多事情好做了..怕你不做而以..沒有那種想不到要做什麼的***
有空才說吧...><

9 樓住戶：勞力腦力都重要
發表時間：2013-08-05

腦子活一點(學長姐)你好~~~請問你有臉書或其他聯絡方式嗎?之前看你發的言覺得你的觀念很好~~請問可以跟你進一步交流嗎?

10 樓住戶：笑喵
發表時間：2015-03-15

與其迷信知名的仲介公司, 到不如找個值得信賴的仲介業務員!!!
針對交由仲介賣屋之過程, 提供以下經驗的分享:
1. 除非是房子座落地點不佳, 或是急著賣屋; 建議不要輕易的與仲介簽署"專任委託銷售
合約", 因為專任約是有明訂罰則與違約金額, 一不小心就可能成了某些不肖仲介要脅
違約賠償或打官司之"動輒得咎"的依據!
2. 若是自認所要賣的房屋地點OK , 或是不急著賣屋, 則建議簽署"一般委託合約"即可,
因為一般約是仲介與屋主均可出售, 不會像專任約必須全權委由仲介銷售, 而喪失的賣
屋的主動權!

貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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