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房東：成交無盡
發表時間：2011-03-21

許多屋主因為工作忙碌無法分心收集資料.往往以當年的買價或鄰居的賣價作一個參考值.尤其是參考鄰居的價格.所以定出的價格往往都是例年最高.為什麼??筆者的房仲經驗告訴我.許多鄰居賣屋時往往低賣高報.理由很簡單..怕被鄰居笑.再來就是社區的管理人員不希望報價賣太低.造成社區的價格下滑..

屋主要如何才能賣得快又賣得好價格呢?

1.強調自己愛屋的獨特性.畢竟世界上絕對找不到兩間一模一樣的房子.雖然不斷強調愛屋的完美是每個屋主的天性.可是適時的提出房屋的缺點除了能免除買屋後的糾紛外.更能顯出賣屋主的誠實可靠.

2.除了社區房屋價格.也順便參考社區方圓500公尺內的房屋賣價.因為不可能有類似產品同地段價格相差

超過20%以上的房屋.除非名人的加持或惡人的出沒..

3.適當的開價.一個漂亮得開價往往可以吸引許多人的注意.很多人尤其是投資客都會把價格訂得很高.(其實底價落差都相當的大)那屋主應該可以利用這點.將開價定得稍低一點.而底價不離市場行情.不必完全聽信房仲人員建議.將開價定得太高.枉做他人墊腳石.

4.屋況得整理.筆者有一戶客戶委託它品質房屋公司銷售.開價360萬整整3個月最高只出到280萬.

後來改由筆者接手.只是花了一下午請屋主買一桶油漆稍做修補.並將傢俱整理擺飾.一天成交312萬.比賣三個月的多賣出32萬且只花1天..

5.價格適當調整.在房仲業務員的所謂買方出價下.(提出證明真實買方出價)參考價格稍做調整.留價格空間給業務員在去跟買方商談努力.

6.找到一個好的業務人員.一個好業務不是整天跟你說大話或議價.而是在銷售期間內隨時的跟你建議討論愛屋的銷售方式.

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1 樓住戶：小妹
發表時間：2011-03-23

感謝你的分享
很受用

2 樓住戶：呂英生
發表時間：2015-03-15

賣房子仲介都是報低不報高
仲介是賺傭金, 房子當然是賣越多次賺越多傭金, 先找投資客吃下來先賺一次傭金, 投資客再轉手一次再賺一次傭金

所以說,如何保障自身權益才是最重要的!!

房仲坑殺賣方五密技
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1427.html

虛報行情賺價差房仲涉詐欺判刑
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1010.html

漏算公設0.88坪　賣屋虧45萬
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/1429.html

各大仲介糾紛不勝枚舉看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道

房屋仲介是一個暴利的行業,每每成交一件房屋買賣
服務費少至數十萬,多至上百萬甚至上仟萬的服務費
倒置現在很多各大品牌房仲為了成交用盡各種手段牟取暴利
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前新聞報導更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

現在很多惡劣仲介謊報成交價
以專業為導向取得信任,用盡方法取得委託書
低價賣出，之前新聞更爆發出知名仲介謊報成交價已低價買進
在已高價賣出賺取暴利差價

買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價, 多方求證勿相信單一說法
如果真的不知如何評估行情,你可以到知名網站,全民比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間,也可以避免掉買賣糾紛，也不怕碰到黑心房屋仲介
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

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