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房仲搞錯 車位竟遭柱擋 |
| 房東：小強 發表時間：2010-10-08 |
葉小姐透過台灣房屋桃園大竹直營店李姓副主任購屋，付完所有屋款才發現，房仲告訴她的停車位竟然搞錯，未善盡產權調查責任，直呼「沒天理！」台灣房屋則聲稱已致電賣方確認產權，並無疏失。專家指出，房仲未當面確認車位有疏漏，應妥為善後。投訴組 桃園葉小姐抱怨，6月底她找大竹店購屋，特別重視停車位出入便利性，李姓副主任帶她看位於上竹路一棟價值600餘萬元的社區透天厝時，她特別要求先看停車位，當時對方出示權狀影本註明車位是19號，此車位出入無障礙物，加上屋況還算中意，經數日考量後7月初簽約購買。 一拖月餘無回音 購屋契約註明車位編號是地下一樓19號（見紅框內）。 葉小姐說，8月初她付清尾款準備交屋，卻被鄰居及管委會告知，社區住戶曾針對整體車位重新訂定分區管理協議，她使用的是21號車位，而非19號。由於21號車位動線有柱子阻擋，車輛出入不便，台灣房屋卻對此協議毫不知情，「產權調查不清嘛！」她要求業者妥善處理或賠償，8月底台灣房屋曾找人鑑價估算2車位價差後，直到9月中遲無回音。 對此，賣方宋先生解釋，住當地已7年多，平日依習慣使用車位，根本沒記編號，直到賣房子才依權狀電話告知業務員車位編號是19號，而業務員未到現場確認車位，才發生紛爭。 宋先生說，若要他賠償不合理，願與買方及房仲協商處理。 仲介補償達和解 台灣房屋法務處表示，業務員有電致賣方詢問車位現況，且核對權狀車位編號無誤，已盡產權調查義務，發生糾紛後經專業鑑價師估算2車位，依出入便利性有13餘萬元價差，但賣方不願對此做出賠償，會再協調雙方。 記者截稿前葉小姐告知，已獲賣方及仲介適當補償，達成和解。 消基會房屋委員會指出，本案賣方雖然有疏失，但仲介業者應與賣方當面確認車位現況才對，且權狀註明的車位編號具有絕對法律效力，消費者可以合理要求點交編號19車位，或減少價金，消費者若遇類似情形，可向各地消保單位申訴。 購買中古屋注意事項 1.分次選擇晴天、雨天看屋，以了解屋況及環境。 2.向鄰居詢問屋況，有無車位等產權糾紛。 3.若找房仲購屋，最好仍找賣方當面確認產權。 4.注意買賣合約是否有瑕疵擔保及保固條款。 資料來源：消基會、《蘋果》資料室 http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32858207/IssueID/20101004 |
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| 1 樓住戶：韓政廷 發表時間：2015-03-15 |
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