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永吉路ㄚ威-請進

房東：中信-台北某家店-龍店長
發表時間：2012-05-08


給你魚吃,不如教你怎麼釣魚

步驟如下:

1.      進入一個叫591售屋網的網站

2.      選擇  出售+台北巿+信義區+房屋用途(這個不用選,直接跳過)+旁邊空白處請輸入(永吉路278巷)

3.      再大力的按下旁邊的(搜尋)…令人感到殘酷的結果就跑出來了

 

我剛才約略看了一下,發現兩個大問題:

1.      同一條巷子80萬以上/坪,清一色都是一樓的產品.(而貴府是屬於樓上的公寓)

2.      同一條巷子有間30.9坪的3樓公寓,居然也開2000萬,換算下來每坪開價64萬多….

 

買賣+仲介方分析:

1.      賣方:想賣高價,想砍仲介費CC

2.      買方:想買低價…..(百分之98的仲介這樣告訢你)其實買方,是要買的爽,買的高興.

3.      仲介又分兩種:

A.      理性型:從頭到尾只會拿著PDA或數據分析行情,開口閉口只會跟買方談未來願景與都更或改建,通常這類仲介,不是房子賣很久,不然就是賣不掉,不然就是屋主倒大楯,低價殺出了.

B.      感性型:這類的仲介,很少會和買方討論行情,大多是在向買方佈局,不輕易帶買方看房子,平時就是在跟買方灌輸(幸福指數)…等一些良性謀略商業行為,等到局成了后,立即帶著買方看屋,1天內快速收網.這件事是屋主做不到的,通常這種仲介,會守住屋主最后的底線(因為他想要賺足服務費),但也會營造出讓買方提高信任度與喜悅感的表現.若你找到這類的仲介幫你賣房子,我恭喜你..成交了

 

(以上只是個人的見解,當然優秀的房仲人員樓上的全都是,你不妨找他們為你服務,試試看)

 

打字好累….晚安


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    • 1 樓住戶：ㄚ威
    發表時間：2012-05-12

    感謝你的po文
    好精細的分析....也讓我明白真殘酷
    新聞說的奢侈稅讓房價下跌

    我如果在晚1.2年脫手，是否能夠有我滿意的價錢呢?

    2 樓住戶：新生代
    發表時間：2012-05-13

    新聞參考就好 別太相信新聞報導....

    3 樓住戶：趙小姐
    發表時間：2012-05-13

    我家房子本來要賣,但是看了中信店長詳細的分析,才讓我停下了出售的腳步,好險有來看看這些文章
    不然又被永X房X的仲介給洗去賣房子了
    店長先生,不知道怎麼連絡您


    4 樓住戶：金振昌
    發表時間：2015-03-15

    貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

    第一種 : 貨比三家

    房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格


    多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
    如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子


    比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆



    優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
    缺點:要自行評估房仲人員的優劣




    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問


    第三種 : 找有口碑的仲介人員

    我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
    她待人親切,像是家人般一樣
    也順利幫我找到一間很不錯的房子
    讓我一家人現在住的很舒適

    優點:多年口碑公司,服務態度佳
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介



    第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/




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