慎防碰到奧房東租屋切記四要項讓你有保障

慎防碰到奧房東租屋切記四要項讓你有保障

房東：天晴
發表時間：2008-10-28

慎防碰到奧房東租屋切記四要項讓你有保障
日前發生二房東將房子隔間成數十間房間，出租給大學生，與房東、住戶間發生糾紛。專家提醒，租屋所衍生的糾紛與問題，不亞於一般商品的購物糾紛，而且有更多的問題常在租屋期間發生，租屋應注意4要項：

一、房屋使用問題：

東森房屋指出，根據契約精神，房客依租約有房屋的「使用權」，而房東有「房屋所有權」，如果雙方在這兩件權益上搞不清楚，很容易會衍生出像是修繕問題、房東擅入、房客不當使用、轉租及分租等問題。

崔媽媽基金會提醒，如果房客的承租對象是二房東，應要求二房東出具授權證明，也就是房東授權可轉租他人的契約書，更要留意分租到期日。

另外，房客若遇仲介代為處理，應該白紙黑字載明合約內容，因為有些仲介為達到成交，會在過程中表示，代替房客向房東談判租屋事項，因此謊稱要收取房客的訂金，卻未簽約，但房客繳交訂金後，房仲與房東談判破裂，訂金又已支付，就易生糾紛。

二、租金給付問題：

有關押金多寡、租金欠繳、延繳及增減、水電等相關費用等，都應在承租之前，就達到共識。

三、契約應訂定違約條款：

簽訂租約時，應訂定違約條款。租約成立後，房東或房客因故想止租約，但如果沒有事先訂定違約條款、罰則等，雙方恐會因此各自解讀「提前解約」的權利義務，造成後續處理的麻煩。

四、租金應與住宿品質成正比：

房客應注意，如果承租的房間坪數小於5坪，採光又差，周邊設備非常簡陋，卻要收取7,000元月租金，其實並不合理，房東在設備與安全度上，如果沒具備一定程度水準，就應另做考量。

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1 樓住戶：宋紫豪
發表時間：2013-02-22

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2 樓住戶：游靜怡
發表時間：2013-09-07

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3 樓住戶：王明冰
發表時間：2013-09-09

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