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買新房子須注意那些事項 |
| 房東：巫先生 發表時間：2008-10-17 |
1.小心預售屋(最好不買) 訂購一戶預售屋，以購屋者立場，無不希望建商能謹慎施工，按期完工交屋，不幸發生購屋或交屋的糾紛，真是一大夢魘，因此，對交屋產生糾紛的原因加以深入瞭解，進而謀求防範之道，防患糾紛於未然，當是最佳。 可歸責建商或購屋者的交屋糾紛五花八門， 就常見的交屋糾紛，分為下列數種型態︰ 一、合約糾紛： 情況有以下四種 1.產權不清：如土地無法辦理移轉給客戶。 2.銀貸不足 3.土地過戶時間提前：如合約未明確約定土地過戶時間，有些建商提早一個年度過給買方。而法院就此有一判決，認建商提前將土地過戶，對客戶並非不利，不構成違約條件。 4.稅費負擔爭議：地價稅及水電瓦斯基本費負擔，如無明文規定，也常生交屋糾紛。 二、施工品質不良 三、室內面積不足 四、公共設施縮水 五、建材設備不符 六、停車位爭議 俗話說「預防重於治療」，了解購屋糾紛並不在尋求救濟之道，而是事前防範方法，我們將購屋者的防範方法列述如下︰ 1.慎選有信用建商。 2.產權證照查證：如土地權狀、土地使用分區證照、建築執照、施工藍圖等。 3.簽約時仔細詳看條文：合約為規範買賣雙方權利義務關係，也是糾紛產生 時認定誰是誰非的依據，故簽約時應特別謹慎細心。 4.施工中莫忘參觀監督：如發現施工不當，可根據事實向建商建議改善補救，一般建商多會從善如流加以改進 2.最好不買重新裝潢好的中古屋 3.找有信譽的建商或仲介公司 1. 委託前應至仲介公司了解公司營運狀況 2. 選擇有品牌且區域經營較有口碑之仲介公司 3. 選擇政府立案且加入房仲業經紀業同業公會的公司 4. 選擇通過國家考試的不動產經紀人／營業員服務 5. 勿以未簽委任契約方式任由仲介人員帶看（以免發生不肖仲介人員私下收取買方訂金卻否認甚至消失，此種情形仲介公司不須負責，因屋主與公司之間並無契約關係，屋主反倒須自己對買方負責） 4.樣品屋僅供參考,一定要看實際的空屋 由於樣品屋本身樑柱小，再加上木製壁面比磚牆或水泥牆薄，所以，看起來會比實際的房屋來得大。而且有些樣品屋從玄關至室內、乃至主臥室內的衛浴設備，都是不作房門，玄關還特別寬敞，這就是為了突顯空間的流暢性與開闊性；壁櫥、衣櫃打不開，也常是因為寬度不夠，而故意做一個假的，讓人覺得有估算進櫥櫃的空間，事實上根本是個不堪使用的空間。此外，樣品屋中也看不到成屋後實際的樑柱位置。 至於樣品屋的使用坪數更是玄機多多，為了讓樣品屋看起來寬敞舒適，建商常會投機取巧將坪數加大、樓層加高使人感覺更好；有些則是估算陽台向外打出後的情況來打造樣品屋，但實際上，這是二次施工，除非將來做違建，否則是不可能有這個空間的。 至於電梯間、逃生梯或是大樓門廳，這些在成屋中真實存在的東西，在樣品屋上是很難看得出來的，所以，必須了解公設所占的確實面積比。 5.不買夾層屋 所謂「夾層產品」，是在樓層與樓層間多出一層，自然多出該層使用面積，以往最常見的夾層是在浴室廁所或廚房上端再行夾層，高約一米多，做為貯藏室之用。而腦筋動得快的商人，便著手於挑高設計的室內，再予以多出一層做臥室或和室，使得狹小的空間頓時多出一層，於是兩房變三房，只比二房的房價再多一些即可，藉此增加產品的銷售。 由於這類產品游走在法律灰色地帶，所以近年來也常常引起建商與購屋人之間的糾紛，不過在現實層面上它又有需求，因此在選購這類產品者要注意其間的可能風險。 1.安全問題 2.夾層材質問題 3.樓層高度問題 4.水電管線問題 5.坪數及單價問題 6.合法性問題 7.產權問題 6.貨比三家不吃虧(新舊都一樣) 7.多詢問附近的商家或鄰居 會不會淹水?是不是凶宅?有沒有惡鄰?以前是否為墳場或池塘?有沒有什麼不好的事?等等 |
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| 1 樓住戶：王明冰 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：小楠醬 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：郭萱帆 發表時間：2013-09-09 |
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