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買屋須知 |
房東:小優 發表時間:2007-09-10 |
選擇購買區域 一般而言,每個人在選擇區域時大多會先考慮曾居住過或熟悉的環境,不管您選擇哪裡, 在選購區域上需考量的基本 因素有週邊環境、價位及交通便利性等,茲說明如下: 1、週邊環境評估:評估項目如下表: 項 目 說 明 地 段 選擇好地段,在未來需轉手或做出租用途時會較容易,如車站、公園附近等地段。 未來增值性 ◎ 可選擇公共建設附近,如重要幹道沿線、捷運站出口或重劃 區,其增值性較高。 ◎ 人口快速增加區域,房屋之需求相對增加,增值空間亦相對 增加。 學 區 一般來說好的學區附近通常是一屋難求,而且價格往往超出市場行情,如台北市金華,師院附小附近。 生活機能 需考慮不要離主要商圈太遠以便生活購物之需要,另若有休閒公共設施或附近有醫療機能等更好、更方便。 2、價位評估:買房子不能一時衝動,需考慮貸款及償還能力才可,所以需事前評估自己的購 屋能力(如自備款、相關費用、貸款金額及其他費用等),再依能力範圍內選 擇房子。 3、交通便利性:交通在都會區是個令人頭痛的問題,因此在購屋時需考慮其交通的便利性, 其考量重點建議如下: 1) 通勤時間:一般而言控制在30~45分內最佳。 2) 換車次數:最好是能只搭乘一種交通工具、不需再經過轉乘。 3) 候車時間:候車時間不宜過長,最好能選擇班次及車次多者較能節省候車時間。 4) 多元的交通工具:除了自用車之外最好能有二種以上的交通工具可選擇,如捷運、公 車或火車等。 蒐集市場資訊 行情蒐集有助於購屋資金的籌措及規劃,一般取得資訊的管道不外乎詢問仲介公司、報 章雜誌、網路或預 售屋的接待中心等等,藉此可了解區域的成交行情以避免購買價格過 高造成損失;另有關優惠貸款的內容 也需同時進行蒐集了解,一般來說政府為提高購買 力,均會釋出優惠房貸以供一般民眾或首購者使用(如3200億優惠房貸、青年首購 優惠等),一般購屋民眾千萬不要錯過以爭取最佳的貸款條件、利率等。 財務能力規劃 在經過區域評估及蒐集市場資訊後,應可初步訂出心中欲購 買之房屋區域及價位,即可 針對資金來源、費用支出進行您的財務規劃,以衡量自己購屋能力的依據及參考值。 一、 資金來源:一般而言分為自備款及資金籌措二方面 ●可準備之自備款:1、預售屋:通常為總價款之一成 2、中古屋:通常為總價款之三成 ●不足資金之籌措:1、銀行貸款 2、保險公司貸款 3、標會 4、借貸 二、 費用支出:一般而言可分為買屋稅費及其他費用,說明如下: 項目 稅費(率) 計算公式 契稅 買賣:6% 契價×6% 印花稅 1/1000 公契價款×0.1% 登記規費 1/1000 建物核定契價×0.1% 土地申報地價×0.1% 過戶登記代書費 土地一筆或建物一棟:每件9000~12000元 設定登記代書費 一個順位3000~5000元 其他費用 1.貸款徵信查詢費 2.火險費 三、 購屋能力速算表:您可以依上述分析自行進行簡單試算以了解 您的購屋能力 (試算金額僅提供參考) 1).自備款: 2).可籌措資金: 3).買屋稅費: 4).其他費用: 5).仲介服務費: 購屋能力: 【說明】1)+2)-3)-4)-5)=購屋能力(可購買之房屋價款) |
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1 樓住戶:林奕辰 發表時間:2013-02-22 |
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2 樓住戶:王詠韋 發表時間:2013-09-06 |
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3 樓住戶:林佩珊 發表時間:2013-09-09 |
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4 樓住戶:孫淑玲 發表時間:2013-10-17 |
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