天價拆遷上海房市要跌很難天價拆遷上海房市要跌很難

天價拆遷上海房市要跌很難天價拆遷上海房市要跌很難

房東：晴天哥哥
發表時間：2007-04-03

天價拆遷上海房市要跌很難天價拆遷上海房市要跌很難
更新日期:2007/03/18 08:00 記者:特派記者胡明揚／上海報導

上海之春房產展示交易會昨天登場，這是今年上海首場大型房展會。

業界預期，上海房市今年下半年將開始回暖，明年挾奧運及二○一○年世博會效應，上漲機會很大。

奧運世博利多加持

「上海樓市智典月刊」發行人蔡為民分析，上海市人口越來越多，但市區精華地段土地拆遷也更困難；以新天地附近拆遷老房子為例，傳出一平方公尺八萬元人民幣（約卅三萬台幣）的天價拆遷費未來勢必會反映在房價上，所以上海房市的長期走勢，易漲難跌。

若見拋售進場良機

蔡為民同時指出，上海房市經歷二○○三、二○○四年全面大漲後，官方為避免房市泡沫化，從前年、去年連續出手宏觀調控，整體房市量縮價跌，平均跌幅約比最高峰時跌百分之十七，有些地區跌到百分之廿七，但也有部分地區仍然上漲。目前房市價格，則視地區、推出樓盤個案而定。

他預估，由於大型屋（一百四十四平方公尺、約合四十三坪）今年六月起，每年要交物業保有稅（相當台灣房屋稅），大陸人很不習慣，可能出現降價拋售潮，此時就是進場時機；而明年下半年到後年更大有可為，他樂觀預估可能出現百分之廿、卅的漲幅。

捷運站邊長期看漲

上海哪些地段的房價好？蔡為民說，如果以上海內環比喻為台北市，境外人士最愛的靜安區、長寧中山公園、古北虹橋、徐家匯、浦東陸家嘴、高橋等地，都是好地段。另外，到二○一○年，上海將有十一線地鐵完工，全長四百公里、設站二百六十站，其中有雙捷運、三捷運、甚至四捷運車站多達廿七個，都是看漲的地點。至於閘北、楊浦、黃浦等傳統老城區，他並不看好。

信義房屋中區總經理夏智亮認為，宏觀調控沒進一步動作下，今年房市應會回暖。明年起在奧運、世博會效應下，應會上漲。他不認為開徵物業保有稅會對房市有太大影響，但產品會走向差異化；尤其從全球各大都會經驗觀察，市中心房價都有很強的價值，長期來看，上海房市仍看好。

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2 樓住戶：亦翠
發表時間：2013-09-06

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3 樓住戶：崔玉婷
發表時間：2013-09-09

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