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買高投資報酬套房的準則 |
| 房東：西門不吹雪 發表時間：2007-04-01 |
買高投資報酬套房的準則: 91年以來，拜優惠房貸利率跌破3.25%及定存利率跌破2%之賜，國內房屋市場出現套房投資熱，由於投資報酬率高出定存好幾倍，套房成為當紅炸子雞，交易量大幅增加。小套房買氣搶搶滾，目前預售市場已經有超過千億元個案推出，未來也有成為銷售主流的趨勢。小套房產品種類多，一定要慎選產品，才能確保買到高投資報酬率的好套房！ 由於套房出租以戶為出租單位，房租高低主要看室內空間大小及其規劃而定，房價低、公設比低享有較高的投資報酬率。新舊房屋租金差異不大，因此預售套房的投資報酬可能不如比中古套房；「論間不論坪」，所以坪數較大的套房不見得享有較高的租金報酬。 套房居住者多為上班族或單身貴族，使用者大多外食，因此廚房、客廳的空間夠用就好，較大的廚房、客廳並不能增加租金。車位也不是必要條件，因為上百萬元的車位對套房族來說，總是過重的負擔，加上套房通常交通條件都不差，應該可以不開車才是。總而言之，套房坪數「恰當」就好，買套房坪數不必過大。 至於區域的選擇，建議最好選擇單價低，區域環境有實質利多，交通便利，生活機能佳，租屋需求強勁的地段，大學商圈、百貨商圈、辦公商圈、捷運站旁邊等區域就是套房較佳的選購地點。 投資套房首重生活機能與交通便利性，生活機能完善、交通便利的套房，房屋租金較高，出租率也較好。地點選定後，相同的交同條件與生活機能，房價低，投資報酬率就高，此時購買預售屋就不如買中古屋，買老房子就比買新房子好。 套房戶數多，門禁安全相當重要，老市區套房由於門禁管理鬆散，或投資客未過濾出租對象，已成藏污納垢之處，嚴重影響出租率，租金水準也漸趨滑落，這種套房無法持續享有高投資報酬，應避免選購。 以產品別看，具8%以上年房租報酬潛力房屋，分別為是捷運住宅+功能性套房、學生套房、溫泉套房、商務住宅等。這類高租金水準的房屋，共同的特徵是，交通便捷、生活機能完善等。 套房產品多半位於辦公商圈和市區，也有位於市郊鄰近交通設施旁（如捷運系統）的，或位居風光明媚郊區，以綠色景觀「休閒產品」取勝的。不同種套房產品投資報酬率明顯不同，一般而言，捷運套房收益率最高，可達8%至13%，其中結合溫泉、SPA、健身房、飯店式物業管理的投資報酬率都在10%以上。隨著捷運路網路漸次擴展，捷運站附近套房租金收益率逐步上升，不過市中心區捷運套房因為房價較高，租金收益率不容易超過10%，郊區捷運套房房價較低，租金收益率反而較高。 專以學生為對象的套房收益率次於捷運套房，由於租金穩定，房價不高，投資報酬可達10%左右。近年來套房具備更多機能，有的強調休閒取向、有的標榜商務功能，最典型的如溫泉套房、商務套房或是飯店式套房，這類功能性套房租金收益率也頗高。至於以往租金收益率最高的百貨商圈舊套房，由於多數未規劃休閒或商務功能，加上門禁管理漸趨鬆散，租金收益率有明顯下滑的情形。位於郊區或交通不便利的套房，多是建商一窩蜂搶建所致，由於空戶甚多，投資報酬與定存相差不多，若空置時間過長，反而讓投資人真的「住進套房」，有意購買套房投資者不可不慎！ |
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| 1 樓住戶：吐絲男 發表時間：2012-10-12 |
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| 2 樓住戶：妙真 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：夏詩婷 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：孫逸凡 發表時間：2013-09-09 |
想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋 |
| 5 樓住戶：洪嘉湖 發表時間：2013-10-17 |
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