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彰縣 花壇鄉400萬買別墅 |
| 房東：小茹 發表時間：2007-03-13 |
彰縣 花壇鄉400萬買別墅 車程多10分鐘 比彰市便宜200萬 【趙曉慧╱彰化報導】彰化縣花壇鄉距離彰化市僅10分鐘車程，但別墅總價約400~600萬元，比彰化市便宜200萬元，加上中彰快速道路開通之後到台中市僅需半小時，房價也比台中市便宜一半，近年外來的購屋人口大增，刺激建商推案意願，成為平價別墅與乙工住宅的重鎮。 四通八達 花壇鄉介於彰化市及員林鎮之間，幅員腹地雖然不大，但是生活機能完善，交通路網四通八達。鄉內的中心位置由台一線省道中山路貫穿，中山路以西的區塊，以花壇火車站為中心，花壇街一帶服飾、3C、小吃等商店林立，是早期發展的商圈。 中正路商圈推案多 中山路以東則是以中正路商圈為中心，擁有鄉公所、中小學、圖書館、各式商店等機能，也是都市計劃區的範圍，街廓新穎、商業活動密集，10餘年來已取代火車站商圈成為花壇鄉的首善之區，人口逐年集中，而近年來建商的推案也多湧向此區。 永春不動產花壇店店長張育滔表示，都市計劃內的透天別墅約500~600萬元，地坪約25~26坪，甚至有建案超過30坪，一般區段的別墅比較便宜，大約400~450萬元，整體花壇的房價比彰化市便宜約200萬元。張育滔還說，2~3年前東外環道路銜接中彰快速道路之後，從彰化到台中的車程縮短為20餘分鐘，便打通花壇鄉房市的買氣，吸引外來人口在花壇鄉購屋。 吸引外來人口的誘因，除了車程多開10分鐘但房價省200萬元的優勢，還有乙種工業用地住宅的推案熱潮。 乙工住宅地坪較廣 此類住宅約500~600萬元，但地坪廣達40~50坪、面寬寬達7米，推案區段多集中於口庄街一帶，因位於花壇鄉及彰化市交界，生活機能較完善，買氣較一般同類產品還要好，其中又以「維瓦第公園1~3期」為代表。 據「維瓦第公園NO.6」專案經理畢佩玲回憶，這3期都在預售階段就已售罄，其中又有8成客源來自彰化市，誘因除了房價比較低，就是花壇鄉的環境沒有彰化市的擁擠。 永慶不動產彰化民族店店長蔡進發說，花壇近年來因地價攀升，地主們的釋地意願比以前高，進而帶動建商的推案量，但花壇房價卻沒有上揚，呈現「量增價穩」格局。 好居家中庭棟距達20米 登豪建設乙工建地別墅「好居家」，位於廖厝巷、口庄街與中山路二段一帶，鄰近僑愛國小、7-ELEVEn便利商店等，也鄰近花壇鄉與彰化市的交界處。最近的商圈在花壇街及彰化市民族路商圈，騎機車約5分鐘。開車到彰化交流道或中彰快速道路，車程約10分鐘。 此案中庭棟距廣達20米，別墅面寬5米、深度10米，大地坪及1~2部前院停車，空間感寬敞。格局規劃4大房，1樓是客廳、餐廳及廚房，2~3樓各設有2間次臥室，頂樓為樓梯間及前後露台。預計2007年9月交屋。 前院停車 總價：498~630萬元 坪數：地坪38~53坪、建坪48坪 戶數：20戶 電梯：無 類型：連棟透天 樓層：地上3樓 方位：除朝西外，各方位均有 停車位：內含1~2個前院車位 洽詢電話：(04)713-6000 資料來源：登豪建設 人本別墅9戶寧靜社區 玉堂居建設別墅案「人本別墅」，位於虎山街鄰近彰員路，基地斜對面就是白沙國小，同時鄰近白沙游泳池、圖書館、花壇戶政所、派出所、大埔黃昏市場及白沙農會等，公教氣息濃厚。交通可銜接中山路台一線省道及中彰快速道路。 「人本別墅」僅9戶，堪稱小而美的別墅社區。產品為8戶雙併及1戶獨棟別墅，規劃4大房，每戶面寬5.12~6米，深度10米。同時戶戶雙車位及側院停車，結合中庭園藝造景，格局特殊，適合喜愛單純寧靜的客層。預計2007年9月交屋。 配雙車位 總價：538~638萬元 坪數：地坪43~47坪、建坪54~57坪 戶數：9戶 電梯：無 類型：雙併及獨棟別墅 樓層：地上3.5樓 方位：坐北朝南，坐西朝東 停車位：內含1~2個側院式車位 洽詢電話：(04)712-2121 資料來源：玉堂居建設 維瓦第公園NO.6大面寬 維瓦第建築團隊的別墅案「維瓦第公園NO.6」，位於中山路二段312巷，介於溪南街及學前路之間，環境幽靜單純。騎機車2~5分鐘的範圍內，可到達花壇鄉公所、僑愛國小、彰化監理站、加油站、麥當勞、花壇街商圈及中正路商圈等。 此案為36戶的城堡式社區，規劃2種產品。大面寬5.7米產品提供前院式雙車庫，樓高2.5樓，規劃4~5大房，1樓設有孝親房，頂樓有神明廳及露台。面寬4.6米的別墅樓高3樓，規劃4大房，1樓有前院車庫。預計2007年底完工交屋。 環境幽靜 總價：456~598萬元 坪數：地坪27~43坪、建坪42坪 戶數：36戶 電梯：無 類型：連棟別墅 樓層：地上2.5~3樓 方位：各方位均有 停車位：內含1~2個前院車位 洽詢電話：(04)788-2208 資料來源：維瓦第建築團隊 富域可規劃整層大主臥 信邑建設結構中別墅案「富域」，位於忠孝街上，鄰近水文黃昏市場、花壇國小、公園預定地、花壇國中等，生活機能便利。徒步約2~3分鐘就可到達花壇國小，就學方便家長無須接送。可銜接中山路台一線省道，同時鄰近花壇火車站，交通路網便捷。 此案擁有前庭及5~22坪的後院，活動空間寬敞，地坪寬達28.3~60.5坪、建坪61~74坪。別墅面寬有4.3米、4.5米、5.2米的3種類型，深度約12~14米。格局規劃4~5大房，部分棟別2樓可選配為整層大主臥室。 擁前後院 總價：698~1068萬元 坪數：地坪28.3~60.5坪、建坪61~74坪 戶數：41戶 電梯：無 類型：連棟透天 樓層：地上3.5樓 方位：坐南朝北，坐北朝南 停車位：內含1~2個前院式車位 洽詢電話：(04)788-2667 資料來源：信邑建設 昇泰喜悅鄰近花壇國小 昇泰建設別墅案「昇泰喜悅」，位於學前路及8米計劃道路一帶，鄰近麥當勞、中山路台一線省道、花壇國小、黃昏市場、花壇火車站等，生活機能完善，交通便利。學區為花壇國小及花壇國中，距離花壇國小約150公尺，就學相當方便。 此案規劃21戶臨路型透天別墅，地坪廣達26~57.83坪，樓高3.5樓，每戶面寬4.2~6.3米、深度長達13~14米，空間寬敞。規劃4大房，部分棟別1樓有孝親房。建物基礎比照大樓等級挖深2.9米，強調結構的安全品質高。 機能完善 總價：528~892萬元 坪數：地坪26~57.83坪、建坪50.6~72坪 戶數：21戶 電梯：無 類型：連棟透天 樓層：地上3.5樓 方位：坐西南朝東北，坐南朝北 停車位：內含1~2個車位 洽詢電話：(04)788-3701 資料來源：昇泰建設 張育滔 永春不動產 花壇店店長 專家意見 都計區段環境整齊 近年來花壇鄉的房價維持平穩，購屋區段推薦都市計劃內的地段，道路整齊、生活機能及商業活動比較集中，環境品質理想。也可以挑選乙種工業用地的房屋，這類產品的特色是地坪大、中庭棟距寬敞，整體的採光通風品質不錯，住起來也舒服。若是自備款不足的客層，可以選購中古屋，加上現階段的房貸利率又不高，買起來負擔比較輕鬆。 柯小姐 41歲 家管 左鄰右舍 缺乏大型百貨醫院 我住在花壇鄉10多年了，這裡氣候很好，交通及停車也方便，開車到彰化市大約15分鐘，往中山路直走就到了。住在這裡日常採買都集中在中正路商圈，商圈內有傳統市場等，若要去家樂福或裕毛屋等賣場，可以到彰化市，小孩唸書則有花壇國小等。整體看花壇鄉的生活環境與彰化市的水準差不多，但唯一的缺點就是沒有大型百貨及大型醫院。 蘋果提醒你 ※環境 ◎消費活動、學區、文具店、補教業、生鮮超市及傳統市場等，多集中在中正路商圈一帶 ◎火車站及花壇街商圈，多服飾店、診所、藥局及冷飲小吃等 ◎中山路兩側多汽車展示中心、修護廠、加油站等，但也有麥當勞 ※交通 ◎中山路台一線省道，往北可銜接彰化市、大肚鄉、烏日鄉等，到台中市復興路車程約1小時 ◎中山路台一線省道往南走，可通往員林等地 ◎走東外環道路銜接中彰快速道路，可直達台中市七期，車程約20~30分鐘 ※學區 ◎國小學區有花壇國小、僑愛國小及白沙國小 ◎其中以花壇國小最具辦學口碑 ◎國中學區僅有花壇國中一所 |
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| 1 樓住戶：陳曉勇 發表時間：2013-02-22 |
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| 2 樓住戶：胡哥 發表時間：2013-09-06 |
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| 3 樓住戶：劉昀康 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：派小星 發表時間：2013-10-17 |
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