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房地產投資指標依據 |
| 房東：新手 發表時間：2008-07-06 |
【中心 楊宗憲分析整理】 一、 房地產景氣對策訊號：與上一季同為 13 分，連續第五季出現 綠燈。 本季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為 13 分，與上季同分，對應燈號仍為綠燈，已連續第五季出現綠燈，主要受到土地減建物買賣移轉登記件數指數減少 1 分，建造執照面積分數增加 1 分，而新推個案平均房價、住宅使用率兩項指標分數維持不變的影響。 二、 房地產景氣綜合指標： 領先指標小幅上揚，同時指標些微下降， 但變動不大 本季領先指標綜合指數為 105.65，較上季小幅上升 0.76%，連續第五季上升。在五項經調整的構成指標中，除國內生產毛額、消費者物價指數呈現較上季大幅增加，而營建股股價指數大幅減少外，貨幣供給額、建築貸款餘額變動量等指標則呈現穩定趨勢。同時指標綜合指數為 96.02，與上季相比下降 0.36%。在六項經調整的構成指標中，除建造執照面積大幅增加，新推個案平均房價小幅增加，而土地減建物買賣移轉登記件數指數大幅減少外，新承做購屋貸款金額、住宅使用率、基準放款利率等指標則呈現穩定。 三、 個別指標分析：生產面上升，投資面下跌，交易面與使用面 呈現穩定 本季投資面指標大幅減少 1.34%，其中國內生產毛額大幅增加，基準放款利率、貨幣供給額呈現持平，營建股股價指數、土地減建物買賣移轉登記件數指數則大幅減少。生產面指標大幅上升 1.29%，其中建造執照面積大幅增加，使用執照面積小幅增加，建築貸款餘額變動量、營造業員工平均薪資皆呈現穩定趨勢。交易面指標上升 0.38%，其中消費者物價指數大幅上升，新推個案平均房價小幅上升，買賣契稅件數、土地增值稅額為小幅減少現象，新承做購屋貸款金額則呈現穩定狀態。使用面指標上升0.8% ，其中住宅使用率與房屋租金價格指數兩者均變化不大。 房地產廠商經營意願調查結果（九十三年十一月） 廠商對本季看法持平偏好，但對未來兩季看法呈現分歧。 廠商對於本季房地產景氣判斷之淨增加，相較於上一季與去年同季分別為 7.55%、 42.86%。廠商對於第四季與明年第一季的景氣預測，淨增加分別為 -1.92%、 -2.88%。在繼續經營意願方面，除營造廠外，其他廠商的淨增加均在 20% 以上。 預期明年第一季房地產景氣，僅有仲介 /代銷 /廣告公司較為樂觀，淨增加為 20%，其他廠商看法以不變略偏壞者居多。不同地區廠商間看法分歧，台北縣市及台中縣市廠商看法持平，高雄縣市廠商則較悲觀，淨增加為 -18.52%。就市場景氣狀況來看，除市場推案量仍小幅增加，淨增加為9.62% 外，市場資金週轉難易度、市場銷售狀況、市場房價變化均呈現持平略偏壞的趨勢，但淨增加均在 -10%以下。就個別指標來看，除營業額、推案量、銷售率三指標的淨增加在 20%左右外，其他指標的淨增加均在正負 10% 以內，呈現分歧的趨勢。 專家諮詢座談（九十三年十二月） 整體景氣溫和復甦走勢趨緩，第三季房地產市場景氣持平偏好，惟受到市場供給增加、利率調升等因素，影響廠商保守預期。 總體經濟持續復甦趨緩，金融環境持平發展，民國九十三年第三季房地產景氣延續持平偏好趨勢。惟對於支撐需求面之市場利率水準調升幅度之疑慮，以及市場供給量增加等因素，影響廠商預期漸趨保守。 綜合分析 第三季房地產市場景氣大致持平，未來景氣持續復甦但力道趨緩，呈保守中偏樂觀趨勢。惟國內總體經濟溫和復甦，市場自住需求結構，及廠商審慎之良性調節，有助於市場長期穩健發展。 綜合上述資料，民國九十三年第三季房地產市場相關指標雖互有消長，但變動幅度並不大，且領先指標仍連續五季小幅上升，景氣走勢仍為穩健。惟受到金融市場利率緩步調升，土地增值稅減半徵收措施是否延續，以及市場供給量增加等因素，影響廠商預期漸趨保守。然而整體而言，總體經濟與金融環境穩健發展，市場結構仍以自住之長期需求為主，短期因素不致有太大影響，且廠商已有良性之審慎因應，有助於市場健全發展。 主辦單位：內政部建築研究所 （網址：http://www.abri.gov.tw） 協辦單位： 政大台灣房地產研究中心 （網址：http://www.housing.nccu.edu.tw） |
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| 1 樓住戶：王俊達 發表時間：2013-02-22 |
如果您的房子,出租出售到處貼紅紙又怕被開罰單嗎?? 真的很方便..省時省力又省事屋網瀏覽人數高、搜尋使用率高... |
| 2 樓住戶：陳鎮蕙 發表時間：2013-09-07 |
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| 3 樓住戶：夜雲 發表時間：2013-09-09 |
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| 4 樓住戶：王建星 發表時間：2013-10-17 |
仲介公司沒有好與不好啦~ 只有好的仲介人員跟惡劣的仲介人員~ 每個區塊的行情~差異又很大~ 開太高~你會賣不出去~耽誤到你的賣出時間~ 賣太低~你會比較吃虧喔~~~~~ 建議你撇開品牌迷思 有品牌不代表有保障 挑品牌不如先挑對的仲介才是真的 千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 如果你是要買房子 請仲介帶您去看 那就得要多跑幾家房仲去瞭解 您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務 這樣才會是最完美的組合 買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利 所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌， 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 因為看太多跟某某知名仲介公司買屋糾紛的案例了 我覺得找房子先找對仲介比較重要ＸＤ 房屋仲介很多都比較勢利眼 我跟我男友都很討厭 那種很商業化讓人有壓力的房仲店 因為上網做了很多末� 找到板橋的廣利不動產 因為他們的服務...真的沒話說 難怪不用打廣告.也一堆老客人幫忙介紹 最值得稱讚的是服務 我跟我男友覺得 房屋的品質是必然 但是服務態度真的很重要 不然去大型的房仲店~~~~~~是砸錢去買服務嗎? 不然人家怎麼看的上我們這種平民老百姓 廣利不動產讓人感覺很窩心親切 而且讓我們備受尊寵 都跟我們跟溝通決定 服務我們一對新人 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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