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中產階級的投資必勝法 |
| 房東：暴之倉 發表時間：2007-11-06 |
中產階級的投資必勝法 目前的房地產投資市場已和過去所知的完全不同。 隨著近幾年來房地產市場的景氣，各種房屋大量的供給已進入市場，導致未來各種房屋的供給量都將轉變成「供過於求」的情況，這和以往的「供不應求」的大環境有極大的不同。 在供過於求的環境中，所有過去的思維都必須加以改變，最好的例子是「買屋與租屋何者有利？」在供不應求的環境中，買屋當然比租屋有利，因為屋主是相對強勢的，他們可以任意調租，甚至不租。因此，也可以很容易產生暴利的機會（馬克斯的剩餘價值論和李嘉圖的地租論都是在描述這種現象）；同時，因為供不應求（稀有），所以擁有房屋，就會有大的增值潛力；再加上好的房屋可能想租也租不到……有如此多的好處，買屋當然優於租屋！但是，當環境變成「供過於求」時，一切情況都會改變，此時承租人是相對強勢的，他們可以任意要求求降租，甚至不租，以目前幾個開發量大的地區而言，在大量的房屋供給湧入市場後，還怕有好的房屋會租不到嗎？如果不怕租不到，未來的租金水準，會上升還是會下跌呢？當然不易上升！ 店面投資的風險 上海在上一波宏觀調控時，許多高級辦公室都是不要租金的，只要能幫屋主付管理費，就歡迎免費入住。 家想想，這種現象，在目前幾個開發量較大的地區，未來是否同樣會出現呢？如果會出現，那麼是租比較有利？還是買比較有利呢？根據資料，目前台灣北部已有些別墅打出免費入住，住滿意再購買的廣告，應是這種現象的具體反映。另一個好例子是「投資店面是否保證獲利？」在以往供不應求的環境裡，房屋是稀有的，且因一幢大樓只有一層店面，導致店面自然更加稀有（甚至比土地還要稀有），因此只要擁有一個店面，就自然成為金雞母。但目前台灣由於人口增加速度減緩、經濟成長緩慢、再加上大賣場與購物中心的快速成長、以及取締臨時停車的手段日趨嚴格…，這些現象都不利於店面的發展，更重要的是，這些現象已使得店面成為供過於求的商品，所以除了極少數地點特別好的店面外，大多數已無投資價值！ 如果仍存著過去的想法，認為只要擁有金店面即可賺錢的人，其成功率自然會愈來愈低。在現實的環境中，店面的主要承租者（如連鎖店）已逐漸的掌握了對租金與租期的主導權，因此，投資單一店面即可以獲利的時代已經過去。當我們看到連仁愛路與信義路旁的店面空置率都快速增加的同時，對於「投資店面是否保證獲利？」自然在心中已有了答案。 由以上的例子可以知道，當大環境產生變化後，中產階級如不想淪落為新貧階級，對於投資觀念的調整，顯然是重要的。 |
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| 1 樓住戶：無雙 發表時間：2012-10-23 |
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| 2 樓住戶：張佩璇 發表時間：2013-02-22 |
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| 3 樓住戶：黃育德 發表時間：2013-09-06 |
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| 4 樓住戶：賴宛佐 發表時間：2013-09-09 |
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| 5 樓住戶：曾怡孜 發表時間：2013-10-17 |
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