新鮮人租屋勿逾薪資1/4

新鮮人租屋勿逾薪資1/4

房東：淘氣雪兒
發表時間：2007-09-24

新鮮人租屋勿逾薪資1/4
適逢大學畢業季，社會新鮮人即將踏入職場，首要工作，就是先安頓好「房事」問題；由於新鮮人普遍起薪沒調漲，房仲業者建議，大學畢業生尋找租屋地點時，租金最好不要超過薪資的四分之一；沿著捷運、通勤路線撿便宜屋租，是節省開支的不二法門。
據勞委會最新調查發現，大學畢業的社會新鮮人去年平均起薪是2萬6700元，比起8年前還少了762元，這還未包括物價上漲因素，顯示近8年來，社會新鮮人的薪資不增反減，而能花在每月租屋的預算上更為吃緊。
永慶房仲總經理廖本勝說，社會新鮮人應妥善規劃薪資的調度，尤其房事問題，往往佔每月支出的最大宗，他建議租金支出不要超過薪資的四分之一，以避免龐大的資金壓力，陷入資金運用「捉襟見肘」的窘境。
即將畢業的七年級生，嚮往獨立自我生活空間的意向日趨明顯，永慶房仲網線上調查發現，新鮮人畢業後外出租屋的主因，雖高居第一的是「就業地點離家太遠」，佔4成2；但也有近3成畢業生希望「搬離家庭獨立生活」，僅2成3受訪者表示「求學時期即在外租屋」。
此調查顯示，畢業生租屋時的選擇條件，以生活機能佔比例最高，為2成4，其次為靠近就業地點，佔2成1，再則，租金便宜為2成，周遭環境安全為1成8，交通便利反而佔比最低，僅1成3。
中信房屋提醒，應精算交通成本後，再決定租金地點，舉例：以室內空間約8至10坪獨立套房計算，捷運沿線租金最低的永寧站周邊每月租金約7000元，若上班地點於信義商圈，每日搭捷運到市政府站通勤，單程車票45元，以每月22個工作日計算，一個月交通費共計1980元，加上房租，總計每月至少需要8980元。
位於市政府站附近獨立套房每月則由1萬4500元起跳，兩相比較之下，有明顯的費用差距。
若想兼顧市區便利性及租金負擔時，中信房屋建議，社會新鮮人可找同學、親友3至4人合租一戶3、4房的住宅，以大安區捷運站附近的25至35坪公寓產品，月租金約2萬4000元至2萬8000元計算，每人每月租金負擔將可控制在7000至9400元左右。
租屋雖是新鮮人最先選擇，但調查顯示，有3成9畢業生，規劃畢業後5年內擺脫無殼蝸牛稱號；也有4成8畢業生希望在5至10年內成為有屋階級；僅1成1畢業生，要10年以上才有購屋計畫。
他建議，打算踏進社會5至10年內就買屋成為「首購族」，須先規劃自備款額度，若購屋後的每月房貸支出不超過所得1/2，約為2萬元左右，以年息3%、20年本息攤還方式計算，可購買房屋總價約500萬元產品，如此，就須設定在5至10年內累積近150萬元頭期款，始能達到「圓滿成家」夢想。

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1 樓住戶：劉峻惠
發表時間：2013-02-22

想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

因為這算是國內最大的租屋售屋網了

所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看

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他有和別的房屋網合作所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

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所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌

廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/

2 樓住戶：黃柏彥
發表時間：2013-09-06

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但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

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J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

3 樓住戶：桃子
發表時間：2013-09-09

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4 樓住戶：張培書
發表時間：2013-10-17

在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

之前委託廣利不動產,因為我是第一次買屋
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所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
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小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準

第二種 : 自己找優質仲介
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優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

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優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

第4種 : 貨比三家

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全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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