賣方拼命拉價　購屋評分表讓你不受擺佈

賣方拼命拉價　購屋評分表讓你不受擺佈

房東：藤原大雄
發表時間：2007-04-08

受到前三年的熱絡買氣帶動下，房地產市場整體價格普遍上揚，但亦有價格未明顯反應的區塊，因此對於自用的購屋人或初級的投資人而言，如何善選具保值、增值的房屋標的則是首要問題，中信房屋行銷企劃部於挑選出五項與房屋保值、增值性強烈相關的要素，這些在房屋仲介業深耕經營許久的專家們認為「地段」是決定房屋價值最重要的項目，其比重高達32％，其次為「生活機能」佔24％，接著分別為格局17％、採光16％和裝潢11％。
中信房屋觀察目前的市場狀況，發現有部分屋主對於房價十分堅持，有時甚至到了誇張的地步，例如新店山上的公寓每坪開價30萬以上，但論地段價值應不如北市的文山區或信義區，而生活機能也絕對比新店山下來的不佳，何以能有如此之價格？因此，中信房屋建議不論屋主或購屋人，不妨參照房仲專家建議的項目比重來檢視房屋價值，針對房屋所在的地段和生活機能、以及本身的格局、採光和裝潢分別給予1～5分的分數後再乘以對應的比重計算出總分，便能為其提供客觀的參考依據，也能藉以調整出價。
舉例來說，王先生任職於政治大學，王太太是位全職家庭主婦，一雙兒女正值國小學齡，二人找房子找了半年多之後，看中位在興隆路與辛亥路附近的一間大樓A屋，以及另一間位在熱門仁愛學區內的公寓B屋，王先生與王太太認為A屋的地段4分、生活機能5分、格局4分、採光4分、裝潢3分，而B屋的地段5分、生活機能4分、格局3分、採光3分、裝潢4分，兩者的房屋價值經加權計算之後分別為4.13分和3.99分，因此決定購買A屋。
反之，中信房屋行銷企劃部提醒，此評分表亦可運用於賣方自訂售價時，以陳小姐為例，她打算將住了三年的套房出售，經調查得知同棟大樓恰巧剛以300萬成交一戶同格局的套房，陳小姐以五要素評量之後認為自己的房子裝潢普通，不如該戶的全新裝潢附家電，分數分別為3.49分和3.93分，因此決定開價266萬委託仲介出售，在兩個月後便順利成交。
中信房屋指出，表列的五項要素是以房屋仲介的角度出發，不僅可以提供新手購屋人客觀的評估分析，更可提供有意出售房屋的屋主在開價時的參考，因為在蒐集完周邊的成交行情之後，可以藉由比較其他成交物件之價值的方式來調整屋價；而購屋人在找屋過程中，若對價格、交通、學區等其他因素有特定需求，也可將要素的項目與比重依實際需求調整，更能幫助做決定。

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1 樓住戶：訪兒
發表時間：2013-02-22

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但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

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J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

2 樓住戶：陳逸雄
發表時間：2013-09-06

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3 樓住戶：小智
發表時間：2013-09-09

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

4 樓住戶：林佩珊
發表時間：2013-10-17

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

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如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
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如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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