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外資來台卡位 辦公室市場成為投資標的 |
| 房東：臭小子 發表時間：2007-03-23 |
外資來台卡位 辦公室市場成為投資標的 更新日期:2007/01/23 10:17 記者:記者曹逸雯／台北報導 受到中國大陸實施宏觀調控影響，許多外資無法進入大陸房地產市場，台灣因處於相對低點，因而成為卡位機會，其中，有穩定收益的整棟廠辦大樓及區位良好的辦公大樓，成為外資來台投資的首選標的。 根據內政部營建署統計，95年台北市核發住宅類建照執照面積較94年減少約3.15%，而北縣卻增加了近2.5倍左右，顯示台北市土地供給量少，而建商則往北縣尋求土地；如就核發辦公類建照執照面積來看，北市則是成長約1.38倍左右，顯示台北市辦公室產品需求旺盛，但北縣則較去年減少約2成左右。 接觸了解外資動向的中華徵信所分析，受到大陸「宏觀調控」的影響，許多外資無法進入大陸房地產市場，但外資有充裕的資金，且看好亞洲未來發展，而台灣不動產處於相對低點，因此紛紛來台探詢卡位機會。 中華徵信所指出，外資來台投資的標的，不外乎是有穩定收益的整棟廠辦大樓及區位良好之辦公大樓；還有少部分外資看好未來開放大陸觀光客的旅遊市場，而有意投資商務旅館或飯店產品；最近更有外資表明有意投資台灣住宅市場或是都市更新案。而2008年以後政局可能發生的變化，更給資本市場無限的想像空間，於是紛紛前來投石問路。 中華徵信所也分析95年第4季的辦公室市場表示，就供給面來看，第4季並沒有新的辦公大樓供給釋出，但預計未來3年內，陸續會有新的辦公大樓完工，例如位於敦化南路上的元大京華證券大樓、位於信義計畫區A1(昌軒建設)、A6(華新麗華信義大樓)、A12(新光人壽) 等。 其中，元大京華證券大樓及華新麗華信義大樓，都將提供大部分面積供企業總部之用；至於信義計畫區內A1、A12，未來可能對信義計畫區的辦公室租金水準及空置率產生一定的影響。 根據中華徵所調查，去年第4季台北市百棟A級以上辦公大樓的空置率均較第3季微幅下降，其中AAA(TOP10)級辦公大樓的空置率為7.62%(上一季為8.11%)，目前仍以統一國際大樓空置率最高；AA級辦公大樓的空置率為5.58%(上季為6.27%)，目前以大安區內之辦公大樓空置率最高，而大安區的辦公大樓中又以大都市國際中心大樓空置率最高；A級辦公大樓的空置率則為5.13%(上季為5.35%)，目前以站前商業區內辦公大樓空置率最高，其中又以世紀羅浮大樓空置情形最為明顯。 第4季AAA(TOP10)級及AA級辦公大樓的平均月開價租金也有些微漲幅，AAA(TOP10)級辦公大樓平均月開價租金為每坪3,374元，上季為3,276元；AA級辦公大樓的平均月開價租金為每坪2,640元，上季為2,533元；A級辦公大樓的平均月開價租金則仍與上季水準相仿，第3季為每坪2,043元，第4季為2,016元。 |
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