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北台灣前三季桃園地區新成屋賣壓大

房東:阿呆男爵
發表時間:2007-03-10


北台灣前三季桃園地區新成屋賣壓大
更新日期:2006/11/12 14:14 (中央社記者李文忠台北十二日電)

根據住展雜誌資料顯示,北台灣今年前三季可售的餘屋量有1萬7千多戶,累計未售出的總金額為新台幣1264億元,五大區塊中,賣壓最大的是桃園地區,可售戶1萬6868戶中,有1萬3566戶是新成屋,也就是每10戶中有 8戶是新成屋。

住展雜誌發佈的統計數據顯示,北台灣五大區塊,今年全年房屋推案金額將創下近10年新高,達到8200億元。

北台灣今年前三季五大區塊 (基隆、北市、北縣、桃園、新竹) 中,賣壓最大的是桃園地區,可售戶 1萬6868戶中,有 1萬3566戶是新成屋,也就是每10戶中有8 戶是新成屋。

賣壓第二大的地區為台北縣,每10戶中有 3.7戶是新成屋,第三是新竹地區,每10戶中有 3.1戶是新成屋,而基隆地區則為每10戶中有 2.6戶是新成屋,至於首善之區的台北市,因為銷售率超過七成 (71%),為全台之冠,所以,台北市沒賣完的預售屋,蓋好快交屋時,幾乎所剩無幾。

住展雜誌研發長倪子仁表示,餘屋量是以新成屋為標的(因為預售屋還沒蓋好,所以沒有所謂的餘屋),北台灣94年全年累積8000戶餘屋量,金額約 661億元,再加上今年前三季新成屋餘屋量 1萬7159戶、金額1264億元,累計去年至今年第三季,北台灣已累積 2萬5159戶新成屋總餘屋量,金額約1925億元。

餘屋賣壓對房地產後市發展有一定的影響,房價會因為新成屋的賣壓出籠而鬆動,桃園地區預售屋推案量急遽萎縮,幾乎是以新成屋市場為主導,近千億元的餘屋賣壓,居北台灣五大區塊之冠,房價的支撐點仍有待觀察,特別是桃園市及桃園蘆竹南崁交流道一帶。

台北縣的餘屋戶數7000多戶,金額約 558億元,這些餘屋主要集中在林口、三峽、樹林、中和等推案熱門區域,預估餘屋量至年底還會再增加,而板橋、新店、淡水、汐止、土城等地區的表現則相對較佳。

台北縣市近期有多個行政區房價再創歷史新高,但創新高的房價並沒有使購屋民眾怯步,這種情況在台北市最明顯,北市大安區、士林區、內湖區等指標個案,假日人潮持續維持高檔,市場更不斷傳出個案熱賣,台北縣板橋、淡水等地區也是一樣,買屋置產的投資客居高不下。

展望未來,地產業者普遍認為,房價在明年仍看漲不看跌,特別是大台北這種人擠人的地區,房價將易漲難跌,依舊是持平微揚的局面。而搶占媒體新聞版面的創新高個案與上億元豪宅,只是市場中少數個案,屬個別表現。




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  • 1 樓住戶:彭玉婷
    發表時間:2013-02-22

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    發表時間:2013-09-06

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    發表時間:2013-09-08

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    發表時間:2013-10-17



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