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湯之戀~「溫泉住宅」暖烘烘、自住投資停看聽

房東:阿盛
發表時間:2007-03-10


湯之戀∼「溫泉住宅」暖烘烘、自住投資停看聽
2006-11-11 10:27/記者陳偉文/台北報導

依業者分析,「溫泉住宅」的溫泉使用方式可分為三大類,一是具備獨立水權、戶戶有獨立湯屋的高級社區;二是可以用社區集中之溫泉會館或是俱樂部;三是使用「溫泉機」或是「溫泉粉」來充數,有些買水權接管、或定期用水車載運溫泉提供住戶使用的住宅,也會以溫泉住宅包裝,因此消費者一定要問清楚溫泉的來源、或審視建商的水權執照。

房地產業者指出,若個案強調「戶戶獨立湯屋」時,依溫泉水質與含礦質量不同,對於屋內冷氣、熱水瓶、擺飾品、銀器等器物可能造成損壞、氧化,因此,在內部裝潢時,要著重這一部分建材的使用區分,以降低損壞率。

另外,有些是溫泉社區是採取俱樂部方式經營會館,公共設施型、俱樂部獨立產權會館式等不同溫泉住宅,住戶需負擔的費用、使用方式也大不同。若是「公共設施型溫泉住宅」,維護費由住戶平均分攤,通常比較划算;但若社區進駐率太低,分擔管理費將高出預期,俱樂部式經營的住宅品質較高,使用者付費,費用也較高。

有些造鎮式的溫泉住宅,因基地夠大,其他休閒配套的設施亦較多元化,而結合飯店式的服務,更成為溫泉住宅的必要服務。在選購這一類大型造鎮溫泉住宅時,建商的品牌、口碑、信譽,以及日後管理方面的承諾等等,就相對更加重要,消費者在選購時應多加留意建商的口碑與實力。

而部分以「投資」為著眼點的購屋人,看中溫泉風景區度假、養生、休閒、租賃的商機,認為可以購買溫泉住宅來作為租賃投資之用,做做「包租公」、「包租婆」的美夢。房屋仲介業者就提醒這些購屋人,先到這些溫泉住宅社區周邊打探一下當地的交通、環境、生活機能,以及一般公寓大廈的租賃狀況,若租賃市場踴躍,那還有坐收租金收益的機會;若買在太偏遠的地段,平日人影稀疏、住戶零星、社區雜亂、設備殘缺,又沒有人管理維護,連自己都不會想常去,那麼,最好不要貿然「投資」下去,免得被「套牢」!

溫泉住宅雖然新潮時髦,但價格可能比一般預售屋高出至少1成以上的預售行情,且管理費也高於一般住宅的管理費。因此,在選購之前一定要先瞭解所有水權、配備、使用方式、管理費,以及考量後續家具家電與建材設備維修問題,才不會讓辛苦的積蓄也跟著「泡了湯」。




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  • 1 樓住戶:林庭春
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:龍騎士
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:鄭淑惠
    發表時間:2013-09-08

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    4 樓住戶:小啾
    發表時間:2013-10-17

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