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八大看屋攻略 報給你知

房東:阿凱
發表時間:2012-06-24











































































Gill一年多前考上高雄的大學,媽媽幫她在學校附近買了間120萬元的10坪挑高小套房,交屋後Gill說:「房子怎麼這麼小?」原來這間套房公設比高達33%,室內的空間不到七坪。


 
太平洋房屋副總李珠華說,329檔期以預售屋為主,不過不少購屋人看完樣品屋之後,還是會去附近打聽一下中古屋的行情,買預售屋要小心廣告不實、公設比過高的問題,中古屋則要注意屋齡、黑心裝潢屋等問題。
 

不過不論是中古屋或預售屋,李珠華提供八大購屋攻略:


1.非精華地段或優質地段不予以考慮


2.選擇格局方正、高級建材、裝潢、有信譽建商


3.景觀及視野有加分效果;重視門禁與保全措施的管理也對房價有加分


4附近公共設施完善、休閒設施齊全


5.如果口袋夠深,可以考慮各區域的既有名宅


6.同時也要留意幾個減分項目:是否臨路沖、附近有墓地等嫌惡設施


7.注意周遭環境品質,是否為淹水區、違法開發的山坡地住宅。


 
8.多比較 精算公設比
 
根據統計,北台灣今年329檔期推案量高達1500億元,新個案將陸續登場,加上尚未去化完畢的新成屋以及中古屋加入戰局,此時購屋選擇將比平時更多,議價空間也相對來得大。
 
永慶房屋代銷經理王財旺建議,在檔期內購屋,一定要更冷靜,多比較各項優惠措施、方案,衡量自身能負擔的頭期款和貸款金額之後,緊接著精算公設比。
 
王財旺表示,某些建商為了降低每坪單價會將停車場、車道都畫入銷售面積,算下來雖然每坪單價變便宜,但實際上卻是買貴了!因此,比價時不能只比登記坪數,也要看公設比,換算出室內實際坪數的單價,才是聰明的購屋方式。
 
辦貸款 屋齡得考慮
 
李珠華表示,如果鎖定的購屋目標是中古屋,屋齡是很重要的考量點。屋齡太老的房子,也會有貸款的問題。例如,有些銀行對於超過25年、甚至15年以上的房子,不願意給予高額和長期貸款。像是加強磚造的房子,使用年限是35年,因此屋齡21年的房子,銀行至多只會給14年的貸款,以免房子抵押品屆臨使用期限被拆。
 
因此,看中高屋齡的中古屋時,要先確定本身的資金情形,若可以不需太倚賴銀行貸款,或是銀行願意配合給予較長期限、且較高額貸款,才可以下訂購買,以免日後要四處借貸,或是勒緊褲帶過日子。
 
購屋人匆促下定後,買賣條件未能談妥,導至簽約不成時,定金可不可退回?或能退回多少?也要先探聽清楚。
 
北區房屋總經理彭培業說,購屋人最好要事先了解契約內容的合理性善用契約審閱期並保留契約書及售屋資料,如果一旦發生糾紛,買賣雙方也有依據可以溝通,作為爭議處理的依據。




 






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  • 1 樓住戶:小洛
    發表時間:2012-10-18

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
    知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價功能可自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
    買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
    賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php

    2 樓住戶:陳可駿
    發表時間:2013-04-01

    想要刊登租屋售屋資訊真的推薦這個明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    因為這算是國內最大的租屋售屋網了

    所以刊登在這個租屋售屋網非常有效果

    像我自己找租屋售屋的話也是一定會來這個明日黃金屋看看


    另外有些明日黃金屋還有一個不錯的地方就是

    他有和別的房屋網合作 所以你在這邊刊登一個租屋售屋訊息

    會有很多房屋網同步幫你同步刊登喔




    不過透過仲介的價格不一定會比較高

    因為我個人經驗 之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐

    就很有耐心帶看幫我介紹

    幫我找適合我的房子

    價錢也是預算內

    所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌


    廣利不動產 http://www.buyhouse.com.tw/



    3 樓住戶:韓政廷
    發表時間:2013-09-09

    想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介,為你服務幫你找便宜的房屋

    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

    投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

    賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

    租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php



    4 樓住戶:黃文謙
    發表時間:2013-10-03

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