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不透過房仲買屋 該注意哪些風險?

房東:胖哥
發表時間:2012-04-18


專家建議:4項重點 保障交易安全

房價愈漲愈高,很多買方想直接向屋主購屋,以省下一筆仲介費。其實,買房子最重要的關鍵在「人」及「產權」,少了仲介公司把關,買方就得自行承擔是否買得偏離行情或產權不清的風險,甚至還可能買到被查封的房屋。如果不委由仲介買屋,以下是買方要特別注意的4項重點。

 

重點1簽約人是否有權賣屋

若簽約人與所有權人為同一人,要核對身分證明文件;若非同一人,要確定簽約人已取得所有權人同意出售的授權書。若標的物是未成年者所有,必須由法定代理人出面簽約,且應附法定代理人的印鑑證明。

 

重點2尋找合格且可信任的代書

按照民間交易的慣例,房屋交易通常是由買方支付代書費用,因此尋找合格且可信任的代書,尤其重要。簽約時,買方須先支付數百萬元的房屋價款,屋主才會把房屋權狀及謄本等文件交給代書辦理過戶,中間有3∼4周空窗期,此時對買方來說,最大的風險就是付了錢,但房子仍未過戶到名下。

 

過去也曾經發生代書與屋主共謀一屋二賣的狀況。因為屋主可先收買方的簽約款,在未完成過戶前,代書又把房屋賣給另一人,最後屋主及代書都消失不見,造成買方損失慘重;還有一種情況是,代書在簽約前並未調閱最新的謄本,以致於買方尚未完成過戶時,其他債權人向法院申請查封,造成買方雖然付了錢,卻無法完成過戶的窘況。

 

只要有經驗的代書,都能替買方做好把關的動作。只是如何尋找好代書呢?除了請親友推薦外,也可上中華民國地政士公會全聯會網站(www.rocrea.org.tw)查詢,或請各地區的地政士公會推薦。

 

重點3確保交易安全

對買方來說,簽約時的重點之一是如何付款,通常尾款的金額要大於賣方的房屋貸款餘額,假設房貸餘額還剩250萬元,尾款金額就要大於250萬元,目的是避免屋主拿了簽約、用印、完稅的款項就提前走人,而使得買方必須額外負擔如代書費、地價稅、未結清的管理費用,甚至未還清的房貸餘額等,才能順利取得產權。

 

重點4買賣契約是否周全

自行向屋主購屋,通常是由代書提供買賣契約書,如果買方不放心,可到內政部地政司網站下載「成屋買賣契約書範本」(www.land.moi.gov.tw→下載專區→契約書範本→成屋買賣契約書範本)。如果買賣雙方有其他口頭約定事項,記得要在第11條「其他約定」項目中寫清楚。 




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  • 1 樓住戶:陳盈合
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:林彥郁
    發表時間:2013-09-09

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    3 樓住戶:潘建宏
    發表時間:2013-10-03

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