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教你七招讓你買房不賠錢

房東:奇男子
發表時間:2012-03-09


NO1 銀行是風向標



  近一年媒體經常在爭論房地產 市場是否存在泡沫房價是高是低?這個問題還是留著經濟學家們去討論好了。作為買房自住或投資者大可不必管什麼收入房價比,也沒有必要 管空置率怎樣算。普通買房人看市場的方法很簡單,那就是看銀行對買房貸款的態度,銀行手松,說明 市場看好;銀行手緊,說明市場風險加大。銀行的態度比專家的話真實、準確,可信度更高。



  NO2:參考平均價



  經常聽一些人講平均價格下跌,是因為某類房子增多,並不說明房屋價格真的降了。持這種觀 點的人只說對了問題的表面,卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求。便宜房子增多,受影響首當 其沖的一定是高價房。



  NO3:買漲 不買落



  房地產投資 和其他投資一樣,不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住,當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好,寧願市場開始走高時買不到最低價,也不要有 抄底心理。



  NO4:學會抓機會



  要在房地產市場上賺錢,同其它市場一樣,有時也要善於抓機會。如果 一個能把樓蓋完的房地產商搞內部認購,因為手續還沒辦完,所以便宜,您願不願嘗試一下呢?一個房子有預售許可證,土地使用證沒有辦下來,您敢不敢買 呢?同時要學會買預期,比如知道哪有一條方便的路要建或哪裡會與地鐵站相鄰,不是等房子建好了再買,而最好是在它動工之前買。



  NO5:選最便宜的買



  不同的商人,有不同的行銷手法,貴的房子並不一定就是好房子。有些發展商希望薄利多銷, 通過價格競爭佔領市場,有的發展商則將價格定得較高,認為賣50%就能得到通過薄利多銷賣90%的效果,他們寧願賣50%。因此,買房人選擇買房時,如果 不求最好,只求最廉的話,買同一地區品質差不多的房子中價格最低的,相對抗跌力要更強一些。



  NO6:算算養房成本



  買房子就是買生活,更有一些專家主張買小社區,認為小社區更可 彰顯個性,但我認為買房就是買房,社區越大,使用和維護成本越低。因為,買了房子不等於您可以免費享用社區所有設施和服務。會所、地下車庫這些您用的時候 都得花錢;大堂越豪華、公共設施越多,您所付出的費用越多;一個樓門裡的戶數越少,您要攤的電梯費用就越多,養房的費用,買房時不能不考慮。



  NO7:滿足需求就好



  因為人們的從眾心理、跟風習慣,會使某個樓盤或某個地區人氣越來越旺,價格也就順勢越賣 越貴。貴到一定程度,就要小心自己別在房地產上也被套牢!畢竟風水輪流轉,永遠的旺是不可能的。所以,想和買房自住的朋友講一句,滿足自己的需求就是 最好的房子,買房前定好自己的目標,多比多看,入住後則不比較、不計較,心理上的平衡比任何物質上的享受都 重要。







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  • 1 樓住戶:鄭淑惠
    發表時間:2013-04-01

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    2 樓住戶:王雅明
    發表時間:2013-09-09

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    3 樓住戶:崔玉婷
    發表時間:2013-10-03

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