如何用簡易訴訟取回房客積欠房租或房東不退的�

當房東收不到房租時,先寄發存證信函.對方若置之不理,就要申請調解或是使用支付命令.(詳見房客拖欠房租，房東要如何處理？這篇)

當以上方式都沒用時,就要進行訴訟程序了.

狀況1~~積欠房租額未達2個月.

此時只能向法院聲請支付命令或是提起訴訟請房客給付租金.但是房客若不知去向或是拒收,就採取小額訴訟(積欠金額10萬以下)或是簡易訴訟.

狀況2~~積欠房租達2個月以上

此時最好的方式是向法院提起簡易訴訟.除了可以請求房租給付還可以請房客遷讓房屋.就算拒收或無法送達法院也會依照民事訴訟法有關公示送達的規定辦理.

小額訴訟程序

指的是民事訴訟法第436條之8請求給付的金額或價額在新台幣10萬元以下的訴訟程序。

要繳一些裁判費，也會花當事人一點時間（從起訴到判決，約一、兩個月以上），但因為法官會下判決，所以糾紛的解決不過是早晚的事。

只要取得確定的終局判決（連同確定判決證明書）作為執行名義，債權人經由各種管道（例如：稅捐機關）查報到債務人的財產後，一樣可以透過地方法院的民事執行處來進行強制執行的程序。

因為只限於跟「錢」有關的訴訟，所以打小額訴訟官司，就租賃糾紛而言，和請求發給支付命令的程序類似，大多是運用在請求給付租金、請求返還押金的時候。

民事訴訟法第436條之8（第1項）：

關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟，其標的金額或價額在新台幣十萬元以下者，適用本章所定之小額程序。

簡易訴訟程序

原則上是指民事訴訟法第427條第1項所規定，財產權的訴訟金額或價額在新台幣50萬元以下或該條第2項各款法定事件涉訟時所適用的程序。

除了和金錢有關的紛爭外，在租賃糾紛中，例如：租約到期，房東請求返還房屋、房屋漏水嚴重，房客請求修繕租賃物、房東收回店面，請求房客回復原狀等法律關係，都可以在這個程序中主張。

雖說是「簡易」訴訟，比起打「普通」訴訟的官司，程序當然是快一些，但從起訴到判決，通常也要花上三、四個月的時間（這還不包括當事人不服原審法院判決，再提起上訴的時間）

民事訴訟法第427條（第1項）：

關於財產權之訴訟，其標的之金額或價額在新台幣五十萬元以下者，適用本章所定之簡易程序。

下列各款訴訟，不問其標的金額或價額一律適用簡易程序︰

一 因建築物或其他工作物定期租賃或定期借貸關係所生之爭執涉訟者。

我國目前現行的民事訴訟程序，有分簡易訴訟程序、通常訴訟程序二種，其中簡易訴訟程序又有小額訴訟程序之分。