斡旋金最好以支票代替現金，預防不肖房仲業務�

不肖仲介捲款潛逃的新聞時有所聞，今年初新北市林口就曾發生購屋民眾付了150萬元的斡旋金，合約到期後，加盟店藉口業務員已離職，而不返還斡旋金，總公司也不願出面處理的交易糾紛。專家建議，支付任何款項時，最好能直接匯入特定的專用帳戶，或以支票代替現金，並禁止背書轉讓，避免由房仲代繳，才能避免損失。



委託仲介買賣屋，最基本的就是確認該仲介是否為合法業者，而後，優先選擇品牌形象良好的大型房仲業者或直營體系分店，如果分店出現狀況，至少還能找總公司來處理，相對有保障。



交易採履約保證制度



中信房屋資深法務專員白宗益指出，要確認該業務人員是否為合法的經紀業人員，可親自到店頭或致電確認，或上內政部「不動產經紀業資訊系統」查詢仲介公司及該名業務人員是否有依法登記，或打電話至加盟總部詢問。



住商不動產行政處法務協理吳光華表示，交付任何款項時，若都能以支票代替現金，並禁止背書轉讓，風險便能降低許多。且現階段為避免買方付錢卻拿不到產權，或是賣方房屋移轉後，拿不到尾款的情況，房屋買賣交易多已採用「履約保證」制度，買方支付款項後，都會保管在特定帳戶中，直至房屋過戶，款項才會移交給賣方，即使簽約後，房仲倒閉，對買賣雙方影響也不大，消費者不需過度擔心。



斡旋失敗應全額退費



不過當有款項不方便開立支票，或匯入特定帳戶，必須先繳交現金並經由仲介轉交時，就要特別注意，如斡旋金或定金，斡旋金多為房價的2~3%，一般不超過5%，若買賣雙方對價格沒有共識，斡旋失敗時，斡旋金應全額退還，當仲介欲收取的斡旋金金額過於龐大，或斡旋失敗卻以「車馬費」或「手續費」為由，來扣取斡旋金時，買方都要立即提高警覺。



因斡旋金產生的糾紛頻傳，白宗益建議，買方委託仲介向屋主提出購屋要約時，一定要簽署斡旋金的「書面」合約，並檢查斡旋金額記載無誤，該契約書不能僅是業務員手寫而成，須是該仲介公司提供的制式印刷格式，且蓋有仲介公司的大小章，以及不動產經紀人簽章，萬一出問題，才能向該加盟店、總公司或不動產仲介營業保證基金會求償。若擔心斡旋金糾紛，也可以考慮以「內政部版要約書」代替斡旋金單據，來委託仲介向屋主提出購屋要約。



避免遇不肖房仲造成財務損失

★選擇合法的房仲業者

★優先選擇全國性、形象良好的房仲品牌

★簽署任何合約與支付款項之前，應詳加考量

★盡量以支票代替現金支付，並禁止轉讓

★斡旋金多在房價的2~3%，一般不超過5%，且斡旋不成，應返還斡旋金，仲介不得以交通費或電話費等為由，收取其他費用

★取消斡旋委託時，盡量以書面表示



資料來源：《蘋果》採訪整理