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徵地拆遷工作程序是怎樣的?有哪些流程?

房東:城哥
發表時間:2019-06-17


徵地拆遷工作是政府在城市規劃或城市建設中經常需要做的工作,城市的格局根據發展需要時刻需要調整,難免會涉及到徵地拆遷工程。那麼,徵地拆遷工作程序是什麼?需要做那些準備? 律師365來幫您解答。

一、徵遷前期準備

1、區建投公司、區拆遷管理辦公室(以下簡稱區拆管辦)按區徵地拆遷領導小組時限要求與用地單位對接並完成項目的立項批复、建設用地批准書、規劃等手續的辦理。

2、國土分局牽頭辦理集體土地徵收及用地指標審批等相關手續;區建投公司按項目負責辦理拆遷公告或房屋拆遷許可證。

3、根據市規劃局確定的項目規劃紅線,區市容局、街道辦事處對項目所涉地塊,逐戶攝像,製作完整的每戶原狀影像資料;區市容局根據市查違領導組確認的地形圖和*政辦〔**〕*號文,核查違法建設戶及其面積。規劃分局負責參與重點建設項目拆遷地塊違法建設的界定;配合辦理被拆遷項目的規劃審批文件等資料。

二、摸底丈量、复核

1、區建投公司按程序確定進場摸底丈量的拆遷公司;並在規定的時間內完成拆遷地塊的丈量摸底工作。

2、區拆管辦牽頭組織召開項目拆遷丈量摸底進場會,確定丈量摸底完成時間。

3、街道辦事處按丈量進場的時間要求,組織安排人員支持配合。

4、丈量摸底的拆遷公司對摸底丈量情況按三榜公示內容需要,即混合、磚木、簡易三類房屋及其附屬物登記造冊,按照戶籍證明、結婚證明、計生證明核定常住人口,力求準確無誤;區建投公司和街道辦事處確定現場監管負責人和責任人;公安分局負責提供徵遷地塊的戶籍資料;區拆管辦派駐街道負責人為摸底丈量复核責任人,以拆遷公司丈量摸底的相同科目進行跟踪复核,复核面不得少於30﹪,並承擔市政策指導組抽查合格的責任,區市容局、規劃分局依法認定違法建設,將依法拆除的違法建設資料及時提供給區建投公司、街道辦事處,杜絕違法建設納入補償範圍。

5、國土分局、街道辦事處組織進場丈量土地,並標明地面附屬物。

6、區拆管辦對拆遷公司丈量數據隨機复核並在拆遷地塊設立舉報箱,公佈舉報電話,發現問題責成整改,並評估拆遷公司摸底丈量的工作質量,區市容局全天候巡查,執行違法建設露頭就打,同時公佈舉報電話。

三、報審材料,完善手續

1、區建投公司測算項目經費,按要求統計摸底丈量原始表,對摸底丈量情況進行小結,附逐戶影像資料,一併報送市查違領導組審查,跟踪審查批复。

2、區拆管辦依照市政府相關政策,結合項目地塊摸底丈量的實際,會同區建投、所屬項目拆遷地塊街道辦事處研究,制定項目拆遷補償安置方案,經區政府審定後報送市查違領導組審批。

3、國土分局邀請市國土測量大隊和建設單位進場土地面積測量及確定土地類別和附屬物。

4、摸底丈量情況經三榜公示,並報市證照確認小組確認。一榜由村(社區)在現場公示;二榜由街道辦事處在轄區內公示,三榜由區徵地拆遷領導小組辦公室在《大江晚報》上公示。公示的主要內容:ぇ被拆遷房屋的基本情況、企業產權證號(含其他權屬證明)、房屋坐落、結構、建築年代、面積及其它住房等情況;え被拆遷房屋的土地權屬性質和土地使用類型;ぉ被拆遷人姓名(名稱)、戶籍、家庭人口及相互關係和計劃生育情況;お被拆遷人是否“雙困”家庭或生活困難群體;か其它需公示的內容。

違法建設經區市容局長簽字後一併公示。

四、組織培訓,動遷準備

1、項目拆遷方案正式批復後,區拆管辦組織區、街、村(社區)相關領導和工作人員、動遷公司項目經理和進場人員進行培訓。

2、區拆管辦組織、協助市政策領導組進場,按規定比例對拆遷房屋進行抽查。

3、區建投公司準備安置小區平面規劃效果圖、房型圖、選房圖並現場公佈,嚴格實行現場選房,誰先交房,誰先選房,街、村(社區)確定現場辦公室。

4、街道辦事處組織拆遷公司將徵地公告、拆遷公告及拆遷方案同時張榜公佈,並將致拆遷戶一封信和拆遷方案送達所有被拆遷戶。

5、項目用地單位與國土分局簽訂徵地協議,3個工作日支付徵地款項;國土分局與村(社區)簽訂徵地協議,並支付相應款項。

6、區拆遷辦配合組織召開進場動遷會,確定動遷時間。

五、組織動遷,協議審查,資金撥付

1、項目所在街道辦事處按程序確定拆遷、拆除公司,區建投公司負責與所確定的拆遷、拆除公司簽訂拆遷、拆除委託協議。

2、拆遷公司受委託負責拆遷項目動遷工作,必須按拆遷公告期限完成動遷;拆除公司進場調查地形與房屋結構,制定拆除方案報街道徵遷機構審定並報區拆管辦備案;街道辦事處全程監督拆遷、拆除公司,並嚴格控制其履約保證金和拆除安全保證金,按工作實效獎優罰劣。區拆管辦按市政府第*號令嚴格監管。

3、國土分局、街道徵遷機構逐戶做工作,簽訂徵地補償協議,發放徵地補償款。

4、拆遷公司嚴格依據地塊拆遷補償方案與被拆遷人簽訂拆遷補償協議,嚴格執行違法建設零補償。街道辦事處負責已簽協議的審核;被拆遷人搬家,當場交房、選房,拆遷公司開具封門單,街道辦事處對已審協議戶的房屋拆除交拆除公司立即實施,區拆遷辦現場監管拆除安全。區政策指導組按協議數的30﹪完成拆遷地塊的協議抽查審核工作,並配合市政策指導組完成一定比例的抽查,發現問題及時整改到位;對違法、違規的人員,交由相關部門調查處理直至依法查處。

5、拆遷公司負責報裁材料的申報,國土分局、街道辦事處跟踪集體土地房屋拆遷報裁結果;區建委按程序負責國有土地房屋拆遷裁決。

6、區建投公司按動遷進度預撥付資金(項目動遷啟動預撥付拆遷補償資金的50﹪;餘款按拆遷進度撥付),如不能按期支付,上報區領導小組決定項目是否延期。確認被徵遷人補償資金發放到位後,街道辦事處組織集中清表交地。

六、決算審計,資料歸檔

1、街道徵遷機構、村(社區)現場負責人認真做好項目決算審計準備工作,區建委、區建投、區協議審核組積極配合。

2、區建投公司與街道辦事處進行資金決算,街道徵遷機構對項目徵遷資料整理歸檔後報審計部門進行徵地拆遷項目專項資金的審計。

3、項目審計結束,整改到位後,街道辦事處與區建投公司辦理全部資料的交接手續,區建投公司封存歸檔。



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    發表時間:2019-06-18

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    2 樓住戶:吳怡羽
    發表時間:2019-06-18



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    發表時間:2019-06-18

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    發表時間:2019-06-18

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    發表時間:2019-06-18

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    發表時間:2019-06-18

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    7 樓住戶:黃欣禾
    發表時間:2019-06-18

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