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中縣市 透天價差逾200萬

房東:不動產經紀人
發表時間:2007-03-13


中縣市 透天價差逾200萬
烏日 潭子 大雅交通佳 可享市區機能

【陳建徵╱台中報導】房價高漲,台中居大不易,緊鄰台中市的烏日、潭子、大雅等區段,房價較台中市區便宜逾200萬元,卻享有與台中市相同的機能與交通條件,業者認為,若購屋客不在乎門牌不在台中市,房價較低的台中縣是值得考慮的購屋區段。

物美價廉

土地價格近2年一路狂飆,台中市7期重劃區新市政中心每坪土地平均都已達百萬元,連帶使房價居高不下,台中市2年前預售屋或新成屋別墅,每戶總價最低約600萬元,但目前台中市幾乎已找不到總價800萬元內的新別墅,預售或新成屋大樓住家過去每坪9萬元起,目前每坪至少10萬元起跳。

大雅沙鹿替代性高

為一圓購屋夢想,許多人退而求其次,往鄰近台中市的幾個台中縣鄉鎮市尋殼,台中縣龍井、沙鹿、大雅、潭子等地近2年房市熱度升高,正是因台中市高房價所帶動。

中科在台中市西屯區與台中縣大雅鄉交界處設立,3年來不僅造就西屯區房價直飆,大雅地區也受惠不少,永慶不動產大雅加盟店主任許仕杰指出,大雅地區鄰近台中市西屯區逢甲、中科愛買等商圈,車程只約5~10分鐘,但房價較西屯區低3成以上,是中科地區主要替代區段之一。

除了大雅受惠,沙鹿、龍井也因距離中科不遠,且房價較低,具有替代效果,東森房屋龍井東海加盟店專員莊睿勛表示,沙鹿、龍井地區近年因中科帶動,推案量暴增,但龍井因接近台中市,生活機能佳,房價較沙鹿高,但2區都比台中市西屯區低,價差至少200萬元以上。

高鐵台中站設於烏日鄉,目前尚未對烏日地區帶來太多利多效果,反倒鄰近的台中市南區,因高鐵、中彰、中投、中二高等交通路網完成,房價直揚,透天別墅房價由3年前最低約600萬元,至今已達800~900萬元,並拉大台中市南區與烏日間的價差。

烏日中古屋選擇多

東森房屋烏日加盟店店長蔡錫明表示,烏日地區最主要商圈為明道中學生活圈,與台中市南區幾乎完全相鄰,當地也是房屋指名度最高的區段,新成屋與台中市南區價差約200萬元、中古屋價差則約100萬元,但近年來當地推案量少,新成屋可選擇性不多,客戶只好選擇中古屋。

大里市也與台中市南區相鄰,大里市主要推案區段為大里2期重劃區,但大里2期房價卻較台中市南區高,是台中縣各鄰接台中市的鄉鎮中,唯一較台中市房價高的區段;最接近台中市的大里樹王地區,房價則仍低於台中市,近2年當地也有零星預售案出現,價差約200~300萬元,主要訴求低房價。

太平市與台中市東區完全鄰接,太平市中山路與台中市精武東路更是同一條道路、南北2側不同門牌,且南北2側區段分屬台中市9期重劃區及太平新光地區,房價最高價差400萬元,是最明顯價差區段,因此9期重劃區有一半客戶是太平換屋族,而太平購屋客戶則有許多台中市東區首次購屋族。

太平價差最高400萬

位於台中市與豐原市間的潭子鄉,是許多豐原、東勢地區購屋客戶前進台中市的過渡區域,除頭張厝、潭子重劃區等區段,房價接近台中市,其他區段如大豐、大富等地則因以農建地別墅為主,房價與台中市北屯區價差逾200萬元,但透過環中路、中彰等道路系統,卻可享與台中市相同便利性。

許仕杰表示,鄰近台中市的台中縣各鄉鎮,低房價吸引不少台中市客戶跨區購屋,以大雅為例,目前約有450戶新成屋及中古屋流通,但交易仍相當熱絡,除大雅當地客戶外,台中市及其他外地購屋客,是大雅房市重要支撐,如果不考慮門牌,台中市購屋族其實可選擇房價較低的台中縣。

大雅鄉

春天別墅中庭棟距16米

晏德建設「春天別墅」位於大雅鄉振興6路近振興路,主要生活採買可至台中市西屯區補足,經振興路轉福雅路至台中市西屯區中科愛買商圈、西屯黃昏市場,車程約5分鐘,至中科目前車程約15分鐘,但縣市交界處正進行60米中科路闢建工程,完成後至中科只需3分鐘。

基地面積530坪,規劃2排對向式連棟透天別墅,無店面。別墅採前院停車規劃,每戶面寬4.5~5米,前院可停1~2部車,中庭棟距16米。另有2戶側院停車型別墅,側院雙車位。

總價:760~850萬元
坪數:地坪24~30坪、建坪46~51坪
類型:連棟透天別墅
戶數:18戶
電梯:無
停車位:內含1~2個平面車位
方位:南北向
樓層:地上3.5樓
洽詢電話:(04)2463-0736
地點:振興路
資料來源:晏德建設

龍井鄉

薇閣美地緊臨東海商圈

峻奕建設「薇閣美地」位於龍井學園路,距離中沙路龍峰國小、四箴國中僅約50米,經學園路轉遊園南路,可至自強市場,或東海商圈新興路,騎機車約3~5分鐘,至台中市中科商圈車程5分鐘。

基地約600坪,規劃對向式、前院停車透天別墅20戶,每戶面寬4.9~5.2米,前院約可停1~2部車,中庭棟距16.5米,社區入口處設遙控鐵捲門,進行門禁管制。各戶均為地上3.5層樓,每戶1樓地坪鋪設80公分見方拋光石英磚、樓梯全梯鋪設米黃大理石、並配奈米抗菌馬桶等設備。

總價:628~860萬元
坪數:地坪27~40坪、建坪58~72坪
類型:連棟透天別墅
戶數:20戶
電梯:無
停車位:內含1~2個停車位
方位:東西向
樓層:地上3.5樓
洽詢電話:(04)2652-6212
地點:學園路
資料來源:峻奕建設

烏日鄉

捷運G144~5大房雙車位

宏亞建設「捷運G14」位烏日鄉九如巷近環中路,距規劃中的台中捷運綠線G14站約300米,至高鐵烏日站、中二高烏日交流道,車程各5~8分鐘,交通路網匯集。採買可至烏日明道商圈,或台中市南區復興路愛買量販店、大慶黃昏市場等。
基地約900坪,規劃人車分道,1樓停車型及前院停車型別墅共38戶。主力面寬4.2及5米,4.2米面寬型可前後停2部車,5米面寬型可併排停雙車,戶戶雙車位,每戶至少4~5大房,總價568萬元起。

總價:568~898萬元
坪數:地坪20~29坪、建坪45~57坪
類型:連棟透天別墅
戶數:38戶
電梯:無
停車位:內含2個停車位
方位:各方位均有
樓層:地上3.5~4樓
洽詢電話:(04)2261-3577
地點:九如巷
資料來源:宏亞建設

潭子鄉

靜居主產品680~720萬

亞哥開發「靜居」位於潭子鄉大豐路172巷,經大豐路、崇德路至台中市交界處,約600米,採買可至潭子重劃區,或至台中市崇德路錦村市場、四張犁商圈等地,至環中路到台中洲際棒球場車程3分鐘。

基地約500坪,規劃人車分道地下1樓停車別墅10戶,及1樓停車別墅6戶。地下1樓車庫型,地上3.5層樓,面寬4.4~5.2米,車庫可前後停2部車。1樓車庫型則為地上4.5層樓,面寬5~5.2米,車庫可併排雙車位。各戶5~6大房,主力總價680~720萬元。

總價:588~1055萬元
戶數:16戶
方位:各方位均有
坪數:地坪21~45坪、建坪55~65坪
類型:連棟透天別墅
地點:大豐路
樓層:地上3.5~4.5樓、地下0~1樓
停車位:內含1~2個停車位
洽詢電話:(04)2533-7878
電梯:無
資料來源:亞哥開發

太平市

歐洲心28戶透天店面

豐邑建設「歐洲心」基地有2處,分別位於太平市樹孝商圈樹孝路及育仁路,經樹孝路至台中市太原路,車程約1~3分鐘,縣市交界處目前正進行廍子區段徵收工程,完工後將提供道路、公園、學校等新闢公共設施供縣市2側居民使用,主要生活採買可至太平中山路商圈。

臨20米育仁路規劃28戶透天店面,地上4層樓,其餘則規劃前院停車及1樓停車型透天別墅,面寬4.5~5米。樹孝路基地則鄰近中山路商圈,規劃前院及側院停車別墅。全案總價612萬元起,全部均已完工,可立即交屋。

總價:612~688萬元
坪數:地坪23~46坪,建坪52~105坪
類型:連棟透天店面、別墅
戶數:62戶
電梯:無
停車位:內含1~2個平面車位
方位:各方位均有
樓層:地上3.5~4樓
洽詢電話:(04)2392-8080
地點:育仁路
資料來源:豐邑建設

大里市

墅王3多利近高工生活圈

舜元建設「墅王3多利」位於大里市福德路,距文心南路約50米,距台中縣市交界約百米,機能以台中市南區高工生活圈為主,騎車至大慶黃昏市場、愛買吉安復興店等約3分鐘。

基地約1000坪,分尊爵、貴族2區。尊爵區為前院停車型別墅,地上3.5層樓,主力面寬約5米,前院可停1~2部車,主力總價約780萬元。貴族區為開放式1樓停車,地上4樓,主力面寬4.3米,1樓可停1部車並可規劃孝親房,主力總價650萬元。全案已完工,可立即交屋。

總價:598~980萬元
坪數:地坪20~43坪、建坪54~62坪
類型:連棟透天別墅
戶數:35戶
電梯:無
停車位:內含1~2個平面車位
方位:南北向
樓層:地上3.5~4樓
洽詢電話:(04)2418-0178
地點:福德路
資料來源:舜元建設



專家意見
許仕杰 永慶不動產大雅加盟店主任

大雅擁中科利多最看好
大雅地區緊鄰中科,近幾年受惠中科,發展速度快,房屋大量興建,除本地人外,也有不少外地客購屋,尤其山線豐原、神岡、甚至石岡、東勢等地,建議有意進住台中市的台中縣民,可以大雅為跳板,先在大雅購屋,有能力再進入台中市區,但大雅地區農建地別墅較多,選擇時應留意出入動線、道路系統完整性及農路排水等問題。

蔡鍚明 東森房屋烏日加盟店店長

烏日高鐵捷運交通完備
烏日地區雖有高鐵利多,但房價始終無法大幅拉抬,且與一線之隔的台中市南區有不小的價差,近來有不少台中市客戶,跨界到烏日購屋,除房價價差外,烏日有2個交流道、有中彰、有高鐵、也有捷運規劃,交通便利性也吸引外地客,尤其近來出現許多中科一帶的台中市客戶,由中科經中彰快速公路到烏日,車程只要10幾分鐘,卻可省下數百萬元購屋款。

蘋果提醒你
※環境
◎大雅橫山、烏日明道、大里樹王等與台中市完全鄰接,生活機能依賴台中市
◎潭子大富、大豐、大雅橫山、秀山地區為非都市計劃區,多為農建地別墅
◎大雅、龍井地區鄰近中科,區域發展速度較其他地區快
※交通
◎潭子大豐、大富地區、大雅橫山及太平樹孝地區須由台中市出入
◎烏日明道、大里樹王及龍井東海地區有完整交通路網,出入不須經由台中市
◎烏日、龍井、大雅地區有高速公路交流道。大里地區有中投快速公路,太平有台中生活圈4號線施工中
◎高鐵台中站設於烏日,台中捷運綠線並經過烏日
※學區
◎各鄉鎮均有當地國中、小,但龍井、潭子、大雅等地多跨區至台中市就讀




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  • 1 樓住戶:代槐
    發表時間:2013-02-22

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    2 樓住戶:小其
    發表時間:2013-09-06

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    3 樓住戶:艾政儒
    發表時間:2013-09-09

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    4 樓住戶:夜雲
    發表時間:2013-10-17

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